Chính sách nhà ở tại Tp.HCM: Vẫn còn khoảng trống nhà ở xã hội

Tại hội thảo, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM Nguyễn Văn Đực cho biết, 1/3 cư dân đô thị Tp.HCM hiện đang gặp khó khăn về nhà ở, kể cả nhiều hộ dân sống lâu năm. Trong khi đó, thành phố không có quỹ đất sạch với quy mô lớn lên tới hàng trăm ha để xây dựng nhà ở xã hội tập trung, điều đó dẫn tới việc những người lao động nhập cư đã phải lấn chiếm kênh rạch làm nơi sinh sống.

Theo ông Đực, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thậm chí cả doanh nghiệp lớn không mặn mà với các dự án nhà ở xã hội. Hơn nữa, những dự án nhà ở xã hội hiện tại chưa được xây đúng nghĩa mà chỉ là chung cư tái định cư hoặc chuyển đổi từ nhà ở thương mại có diện tích lớn thành căn hộ nhỏ.

Bàn về vấn đề này, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng Tp.HCM TS. Võ Kim Cương đánh giá, không có loại nhà ở thương mại nào dành cho những người lao động tự do có hoàn cảnh khó khăn. Trong chính sách nhà ở hiện nay, nhà ở xã hội đang là mảng trống. Điều đó đã khiến người dân phải tự mình xoay sở nơi ở bằng cách sống co cụm nhiều người dân trong căn hộ nhỏ, xa trung tâm, thậm chí là lấn chiếm để xây dựng nhà ở nhiều tuyến kênh tại khu ngoại thành.

Tại Tp.HCM, chính sách nhà ở vẫn còn khoảng trống nhà ở xã hội. Nguồn: TTXVN

Ông Nguyễn Văn Đực đã góp ý về chính sách phát triển nhà ở. Theo ông Đực, Nhà nước cần phải thể hiện trách nhiệm tuyệt đối của mình, không thể giao phó tất cả cho doanh nghiệp. Vấn đề ép doanh nghiệp dành 15-20% số căn hộ tại dự án nhà ở thương mại để xây nhà ở xã hội đã gây khó khăn cho chiến lược hàng hóa của doanh nghiệp.

Cũng theo ông Đực, cần thiết phải thành lập tập đoàn phát triển nhà ở, dành những quỹ đất khu vực ngoại ô để xây dựng nhà ở xã hội. Việc phát triển dự án nhà ở xã hội cần có quy hoạch lâu dài, hình thành cả khu đô thị biệt lập với nhà ở thương mại. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng cần tăng cường xây dựng nhà công vụ cho thuê.

TS. Võ Kim Cương cho rằng, cơ quan Nhà nước cần phải đổi mới các quan điểm quản lý phát triển đô thị, lấy mục tiêu vì con người, phát triển bền vững, ổn định làm cơ sở để giải quyết hài hòa những lợi ích của người dân, không thể hy sinh lợi ích của người dân chỉ vì bộ mặt của đô thị, đặc biệt là tầng lớp dân nghèo.

Ngoài ra, chính quyền đô thị cũng cần chấp nhận người nhập cư là công dân của mình, đưa ra nhiều hình thức bao cấp và trợ cấp nhất định cho họ, nhất là phát triển thị trường nhà ở cho thuê.

Đứng dưới góc độ quản lý Nhà nước, Trưởng Phòng Phát triển Nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng Tp.HCM) Phan Trường Sơn nhận định, để có thể phát triển nhà ở xã hội, Nhà nước cần phải thể hiện trách nhiệm nhưng không phải bỏ ra tất cả vốn để xây dựng mà nên xã hội hóa với sự tham gia của nhân dân và doanh nghiệp.

Theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ doanh nghiệp về lãi suất vay, thuế sử dụng đất... cũng chính là hỗ trợ người dân bởi khi đó giá hàng hóa ở sẽ thấp, người dân tiệm cận được với giá bán nhà ở.