Chính phủ Australia hạn chế người nước ngoài mua bất động sản

Chủ trương này được nhận định là một bước đi nhằm làm dịu thị trường địa ốc Australia, một trong những thị trường “nóng” nhất thế giới. Tuy nhiên, về hiệu quả của giải pháp này, các chuyên gia vẫn đang tỏ ra nghi ngờ.

Bộ trưởng Ngân khố Australia Joe Hockey cho biết, bất kỳ nhà đầu tư nước ngoài nào muốn mua BĐS với giá trị dưới 1 triệu AUD (784.500 USD) đều phải nộp phí là 5.000 AUD. Số tiền này sẽ tăng thêm 10.000 AUD tương ứng 1 triệu AUD tăng thêm trong giá trị BĐS được giao dịch. Đặc biệt, nhà đầu tư có thể bị phạt tới 25% giá trị BĐS đã mua, buộc phải bán BĐS đó đi nếu vi phạm quy định về mua bán nhà đất.

Theo Bộ trưởng Hockey, Chính phủ Australia hiện đã có kế hoạch lập ra một đơn vị chuyên trách nhằm phát hiện những hành vi vi phạm, bảo đảm các nhà đầu tư thực hiện các quy định và lập một danh sách những nhà đầu tư nước ngoài sở hữu đất nông nghiệp và nhà ở. Việc thực thi kế hoạch đóng phí kể trên dự kiến sẽ giúp Chính phủ tăng thêm nguồn thu 200 triệu USD/năm.   

Hiện nay, Australia đang là một trong những thị trường BĐS “nóng” nhất thế giới

Được biết, tháng 2/2015, Chính phủ Australia cho biết, họ sẽ thắt chặt quy định liên quan tới người nước ngoài mua đất sản xuất nông nghiệp sau khi có ý kiến tỏ ra lo ngại về việc nhiều khu mỏ và đất đai canh tác được chuyển nhượng cho chủ thể nước ngoài. Kể từ ngày 1/3/2015, mức trần mua đất nông nghiệp ở Australia sẽ được hạ từ 252 triệu AUD xuống chỉ còn 15 triệu AUD. Thêm nữa, mức trần đó được áp dụng đối với tổng giá trị số lượng đất nông nghiệp thuộc sở hữu của người nước ngoài.       

Thủ tướng Abbott chia sẻ, bên cạnh việc lập ra cơ quan đăng ký đất nông nghiệp thuộc sở hữu nước ngoài, kể từ ngày 1/7/2015, cơ quan thuế Australia (ATO) sẽ triển khai thu thập thông tin về toàn bộ diện tích đất nông nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ở tất cả các mức. Theo Thủ tướng Abbott, Australia trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn hơn nhờ thỏa thuận tự do thương mại mới với Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc. Nhưng vấn đề quan trọng là việc đầu tư nước ngoài cần phải minh bạch, đồng thời phục vụ lợi ích quốc gia.
      
Ngoài đất nông nghiệp, dự kiến, Chính phủ Australia cũng sẽ thắt chặt các quy định liên quan tới buôn bán địa ốc. Theo thông tin từ Bộ trưởng Ngân sách Joe Hockey, họ cần có quy định chặt chẽ hơn cho đối tượng người nước ngoài mua nhà ở tại Australia nhằm bảo đảm cho tầng lớp thanh niên tại Australia có đủ điều kiện để cạnh tranh.       

Hiện nay, tại các khu đô thị Australia, một vấn đề nổi bật là tình trạng ngày càng gia tăng người Trung Quốc và nước ngoài mua sắm bằng tiền hợp pháp hoặc bất hợp pháp các loại nhà ở, khiến giá BĐS tăng theo. Vì thế, người dân Australia đã yêu cầu chính phủ nước này nâng phí quản lý với khách hàng nước ngoài và lập sổ đăng ký để tiến hành theo dõi tất cả BĐS Australia thuộc sở hữu của người nước ngoài.        

Trong bối cảnh số tiền mà các nhà đầu tư Trung Quốc đổ vào thị trường BĐS Australia ngày càng tăng, thông báo về việc nộp phí sở hữu BĐS được đưa ra. Các nhà đầu tư Trung Quốc năm 2013 đã giữ vị trí số 1 trong số những nhà đầu tư nước ngoài đổ nhiều vốn nhất vào thị trường BĐS Australia với lượng tiền lên đến gần 6 tỷ AUD, tăng 41% so với năm trước đó.   

Số lượng dân số hai thành phố lớn nhất của “xứ sở chuột túi” là Melbourne và Sydney chiếm 1/3 tổng dân số 23,6 triệu người của Australia. Hai thành phố này xếp thứ sáu và thứ ba trong danh sách những thành phố có giá nhà ở đắt đỏ nhất thế giới.