Chiến tranh thương mại với Trung Quốc ảnh hưởng thế nào đến BĐS Mỹ?

Giá nhà sẽ tăng

Một trong số những hàng hóa đầu tiên bị Mỹ đánh thuế là thép. Mặt hàng này đã phải chịu mức thuế lên tới 25%. Có khoảng 6% thép nhập khẩu vào thị trường Mỹ có nguồn gốc từ Trung Quốc. Trong những ngôi nhà tư nhân thông thường ở Mỹ, thép chỉ chiếm 1% tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, các tòa nhà cao tầng và căn hộ chung cư mới xây sử dụng nhiều thép hơn. Theo thống kê của Statista, ngành xây dựng chiếm 40% nhu cầu sử dụng thép tại Mỹ trong năm 2017. Thuế nhập khẩu thép tăng được dự báo sẽ khiến giá thuê căn hộ và BĐS thương mại leo thang theo.

Đây không phải là lần đầu tiên thuế làm tăng giá nhà ở tại Mỹ. Trước đây, Mỹ từng đánh thuế 20% lên gỗ nhập khẩu từ Canada – nguồn cung cấp 1/3 lượng gỗ ở Mỹ. Thuế tăng khiến giá gỗ tăng 15%, kéo theo giá nhà cũng tăng trung bình từ 6.000-10.000 USD.

Chiến tranh thương mại và lãi suất

Bất kỳ cuộc chiến thương mại nào cũng có thể làm tăng lãi suất. Điều này là do các cuộc chiến tranh thương mại thường châm ngòi cho lạm phát. Thông thường, hàng tiêu dùng trở nên đắt hơn khi tiền lương và nhu cầu tăng lên. Đánh thuế cao lên hàng hóa nhập khẩu sẽ tạo ra giá tăng ảo, khiến sức mua của đồng USD sụt giảm. Điều này có thể khiến Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất để chống lạm phát.

Thị trường BĐS Mỹ sẽ phải đối mặt với nhiều bất lợi do cuộc chiến thương mại với Trung Quốc. Ảnh: BBC

Đáng chú ý là Trung Quốc hiện nắm giữ sức mạnh đặc biệt đối với tỷ lệ lạm phát ở Mỹ. Trung Quốc là chủ nợ nước ngoài lớn nhất của Mỹ, sở hữu tới 19% trên tổng số dư nợ, tương đương với 1,17 nghìn tỷ USD. Khi ngân sách liên bang tăng lên, Mỹ cần bán thêm trái phiếu để chi trả cho các hoạt động của chính phủ.

Theo Bloomberg, Trung Quốc đang xem xét giảm lượng mua trái phiếu kho bạc Mỹ như một hành động đáp trả mức thuế quan của Mỹ. Xét về xuất khẩu, Trung Quốc ở thế bất lợi vì Mỹ nhập khẩu nhiều hàng hóa Trung Quốc hơn so với chiều ngược lại, tức là thị trường xuất khẩu của Trung Quốc phụ thuộc nhiều hơn vào Mỹ.

Tuy nhiên, nếu Trung Quốc giảm mua trái phiếu, FED có thể buộc phải tăng lãi suất để tăng sức hấp dẫn của trái phiếu đối với người mua. Ngược lại, nếu Trung Quốc tăng mua trái phiếu Mỹ thì việc có quá nhiều USD trên thị trường cũng gây ra lạm phát, dẫn đến lãi suất tăng cao hơn. 

Tác động của lãi suất tăng lên thị trường BĐS 

Lãi suất tăng chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Mỹ. Tỷ lệ thế chấp sẽ tăng lên, khiến người mua nhà gặp nhiều khó khăn hơn về khả năng chi trả. Với một đất nước mới chịu ảnh hưởng bởi suy thoái cách đây không lâu như Mỹ, đây có thể là một tin xấu.

Hiện tại, giá nhà trên khắp nước Mỹ đang đạt mức cao xấp xỉ thời điểm trước cuộc suy thoái năm 2008. Các ngân hàng và người vay đều tỏ ra cảnh giác đối với các khoản thế chấp cao cho những căn nhà giá trị lớn. Nếu lãi suất thế chấp tăng, doanh số bán nhà chắn chắn sẽ giảm đáng kể. 

Nhà đầu tư quốc tế quay lưng

Cuộc chiến thuế quan là một rào cản lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Mỹ giảm 90% trong nửa đầu năm 2017. Các nhà đầu tư Trung Quốc đóng góp phần lớn vào kết quả này khi bán đi khối tài sản trị giá 9,6 tỷ USD, khiến dòng vốn FDI từ Trung Quốc sang Mỹ giảm xuống mức âm.

Điều này có thể gây ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS Mỹ. Các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là người Trung Quốc là nhóm khách hàng quan trọng của phân khúc nhà hạng sang. Nếu mối quan hệ với Trung Quốc xấu đi, ngày càng nhiều nhà đầu tư có thể sẽ chọn quay lưng với Mỹ.

Nhìn chung, chiến tranh thương mại có thể gây nhiều tác động sâu rộng và bất lợi cho thị trường BĐS Mỹ. Tất cả những tác động này đều có thể được trung hòa bởi một thỏa thuận thương mại giữa hai nước. Tuy nhiên, nếu căng thẳng tiếp tục leo thang, thị trường nhà đất Mỹ có thể sẽ phải trải qua một thời kỳ khó khăn phía trước.

Liên Hương