Châu Á-TBD trở thành thị trường đầu tư BĐS lớn nhất thế giới

Khoảng 90% tòa nhà siêu cao tầng trên thế giới được xây tại Trung Quốc, Đông Nam Á, Trung Đông.

Trong năm 2013, thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương tăng trưởng 9%, có giá trị 4.600 tỉ đô la Mỹ - lớn hơn so với thị trường châu Âu có giá trị 4.400 tỉ đô la Mỹ và chỉ tăng trưởng 2% - Thông tin từ Công ty tư vấn bất động sản DTZ cho biết.

Làn sóng xây dựng các tòa nhà siêu cao tầng

Tăng trưởng nhanh chóng trong thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương đã tạo ra làn sóng xây dựng các tòa nhà siêu cao tầng, cao trên 300 mét. Trong vòng chưa đầy 10 năm, số lượng các tòa nhà siêu cao tầng tại khu vực này đã tăng gấp đôi.

Theo tập đoàn bảo hiểm Allianz, một nửa số tòa nhà siêu cao tầng trên toàn cầu được xây dựng trong bốn năm qua. Khoảng 90% tòa nhà siêu cao tầng trên thế giới được xây tại Trung Quốc, Đông Nam Á hoặc Trung Đông. Hiện, 1/3 tòa nhà siêu cao tầng trên thế giới ở tại Trung Quốc.

Tập đoàn Allianz lưu ý trong 100 tòa nhà cao nhất thế giới có một nửa tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tỷ lệ này cao gấp 3 lần so với khu vực Bắc Mỹ.

Người đứng đầu bộ phận tư vấn dự án rủi ro toàn cầu của tập đoàn Allianz, ông Ahmet Batmaz, cho rằng hoạt động xây dựng chuyển dịch về phía đông chủ yếu do ba yếu tố: nhu cầu của nhà đầu tư đối với bất động sản mang tính đòn bẩy, tăng trưởng dân số và chi phí lao động thấp hơn. "Những tòa nhà này là biểu tượng của địa vị, cho thấy sức mạnh và sự giàu có của khu vực này" – ông Batmaz nói.

Trung Quốc

Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản Trung Quốc luôn tăng trưởng với tỷ lệ 32% hàng năm, hiện đã vượt qua Nhật Bản để trở thành thị trường bất động sản lớn nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Điều này làm cho thứ hạng của Trung Quốc trên thị trường bất động sản toàn cầu tăng từ vị trí thứ mười lên vị trí thứ hai, chỉ đứng sau Mỹ.

Tuy nhiên, những lo ngại xung quanh mức nợ của thị trường bất động sản Trung Quốc ngày càng tăng khi giá bất động sản Trung Quốc bắt đầu lung lay.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu toàn cầu của DTZ Hans Vrensen cảnh báo số lượng lớn các dự án phát triển bất động sản mới đang diễn ra sẽ dẫn đến tỷ lệ nhà trống tăng. Nhưng vấn đề của Trung Quốc sẽ không nghiêm trọng như ở châu Âu vì sự khác biệt về tỷ lệ đòn bẩy giữa hai thị trường.

Ông Vrensen nói thêm quá trình giảm nợ sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản Trung Quốc mở cửa cho các nhà đầu tư nợ xấu quốc tế, do đó tạo thành "một cơ hội tuyệt vời" để bất động sản khu vực này phát triển.