Châu Á-TBD: Hoạt động đầu tư BĐS tăng nhưng hoạt động cho thuê giảm

Theo báo cáo hàng quý mới đây nhất của Jones Lang LaSalle về thị trường BĐS khách sạn, nhà ở, công nghiệp, bán lẻ và văn phòng tại hơn 20 thành phố chính khu vực châu Á- Thái Bình Dương  thì hoạt động cho thuê tại khu vực này đang giảm mạnh còn hoạt động đầu tư vẫn tiếp tục được đẩy mạnh. Hai nền kinh tế lớn nhất trong khu vực đã báo cáo những thay đổi quan trọng trong hoạt động kinh tế của mình.

Báo cáo cho hay: “Hoạt động của thị trường Trung Quốc đang diễn ra chậm chạp bởi chính phủ  thấy được sự dịch chuyển về mức tiêu thụ ảnh hưởng tới mô hình tăng trưởng. Ngược lại thì thị trường Nhật Bản đang lớn mạnh sau khi chính phủ công bố chương trình kích thích kinh tế trong tháng 4 nhằm đưa nền kinh tế đi lên sau 2 thập kỉ xuống dốc- Mặc dù sự thành công của chính sách kinh tế Abenomics về dài hạn thì vẫn chưa thể biết được chắc chắn.
 

Nhật Bản đã báo cáo mức tăng trưởng 78%/năm về khối lượng đầu tư, chiếm tới 1/3 hoạt động trong khu vực của cả quý. Khối lượng đầu tư tại Hong Kong giảm 50% so với quý trước sau khi đưa ra mức thuế trước bạ cao hơn trong tháng 2. Khoảng 85% hoạt động mua bán trong khu vực trong quý II là người mua nhà trong nước.

Nhìn chung thì hoạt động đầu tư trong khu vực đạt 33 tỉ USD trong quý II, tăng 18% so với năm ngoái. Trong khi đó Nhật Bản, Australia và Trung Quốc chiếm phần lớn doanh số. Trong nửa đầu năm, khối lượng đầu tư đạt 60 tỉ USD, tăng 21% so với năm ngoái.

Hoạt động kinh tế của khu vực Đông Nam Á nhìn chung là đang phục hồi tốt, đặc biệt tại Indonesia và Philipines, trong khi đó thì Ấn Độ, Australia, Hong Kong và Singapore đang ở mức thấp.

Ngược lại với khối lượng đầu tư trong khu vực, hoạt động cho thuê đang phải trải qua nhiều khó khăn. Hoạt động cho thuê văn phòng trong khu vực bị chậm lại khi các chủ tập đoàn luôn cẩn trọng. Trong quý II, lợi nhuận ròng giảm 26% từ năm ngoái và thấp hơn 20% so với mức trung bình hàng quý 3 năm qua. Trung Quốc và Ấn Độ  chiếm tới 80%.

Tốc độ tăng trưởng của hoạt động cho thuê lẻ khá chậm, từ 0.5% tới 2.5% từ quý trước, ngoại trừ Ấn Độ, Singapore và Australia. Hoạt động cho thuê nhà ở trong khu vực vẫn khá ì ạch với mức độ tăng trưởng khiêm tốn từ 0.5% tới 4% trong quý trước. Nhu cầu thuê tại Jakarta và Manila vẫn mạnh hơn so với các nước khác trong khu vực.
 

Thu Nga lược dịch