CBRE: London dẫn đầu top 5 thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới

Với giá thuê trung bình vào khoảng 259,36USD/m²/năm, khu vực nói trên của vương quốc Anh đứng đầu trong danh sách bất động sản văn phòng cho thuê đắt đỏ nhất. Theo ngay sau đó là thị trường trung tâm Hong Kong với mức giá 234,3036USD/m²/năm. Cùng nằm trong top 5 là khu phố tài chính Bắc Kinh, Quận kinh doanh trung tâm Bắc Kinh và khu vực phía Tây bán đảo Cửu Long ở Hong Kong.

(Top 10 thị trường đắt đỏ nhất thế giới – đơn vị tính: USD/m²/năm)

Một báo cáo tương tự của Jones Lang LaSalle cũng xác định London là thị trường đắt nhất của phân khúc bất động sản văn phòng thế giới.

Mặc dù Hong Kong không còn giữ vị trí thị trường đắt đỏ nhất nhưng Châu Á vẫn tiếp tục vị thế thống trị khi chiếm 20 trong số top 50 thị trường đắt đỏ nhất toàn cầu. Theo sau đó là khu vực EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi) với 19 thị trường và Châu Mỹ góp mặt ở vị trí nhóm châu lục thứ 3 với 11 thị trường. 

Tính chung trên toàn cầu, theo các báo cáo của CBRE, giá thuê văn phòng tính vào cuối Quý 1/2013 đã tăng 1,4%/năm, con số này vào cuối Quý 3/2013 là 2,2%/năm trong vòng 12 tháng so với năm trước đó. Thị trường Châu Mỹ dẫn đầu với tốc độ tăng trưởng 4,6%, tiếp sau đó làkhu vực Châu Á – Thái Bình Dương với 3,2% và EMEA là 0,4%. 

Tiến sĩ Raymond Torto, Chủ tịch toàn cầu mảng nghiên cứu của CBRE cho biết, sự gia tăng giá thuê văn phòng cao cấp trong năm vừa qua đã chứng minh rằng mặc dù kinh tế còn đang hồi phục một cách chậm chạp nhưng cầu cho vị trí văn phòng tốt nhất ở những vị trí tốt nhất vẫn luôn ở mức rất cao. 

Báo cáo của CBRE cho thấy khu vực đang tăng giá văn phòng nhanh nhất là Châu Mỹ với 8 trên 10 thị trường góp mặt trong danh sách địa điểm tăng trưởng nhanh nhất về giá thuê trên toàn cầu. Boston, Mexico City và San Francisco cũng có mặt trong top 5 của danh sách này.

Tại Mỹ, JLL cũng đã công bố một báo cáo sáng sủa về thị trường văn phòng với những kết quả khả quan tại nhiều thành phố.  

(Top 5 thị trường thay đổi giá thuê lên & xuống nhiều nhất thế giới)

Theo CBRE, các thị trường công nghệ cao như Boston, San Francisco và Seattle đã đạt doanh thu cho thuê văn phòng hạng sang cao nhất năm vừa qua, nổi bật nhất là Boston với giá cho thuê văn phòng đã tăng lên 15,4%/năm. 

Ở Châu Mỹ La Tinh, Rio de Janeiro đã thay thế São Paulo, trở thành thị trường đắt đỏ nhất với mức thuê trung bình là 112,22USD/feet vuông, chiếm vị trí thị trường đắt thứ 13 trên toàn cầu. Trong đó, Mexico City được ghi nhận là thành phố có mức tăng giá văn phòng mạnh nhất ở khu vực này. Theo CBRE, Mexico City đang trong giai đoạn chuyển mình với nhiều dự án văn phòng chọc trời chất lượng cao và mức giá thuê cũng liên tục được nâng lên, kết hợp với nhu cầu mạnh mẽ về văn phòng hạng sang khắp toàn cầu, dự đoán thị trường này sẽ tiếp tục tăng giá khoảng 14.7% mỗi năm.

Ngọc Thương (Lược dịch)