Canada: Giá nhà vẫn tăng và bị đẩy lên cao

Fitch Ratings, công ty dịch vụ tài chính quốc tế cho biết thị trường đang trong tình trạng “hạ cánh mềm” và giá cả sẽ giảm 10% trong 5 năm tới. Giá trung bình BĐS tại Canada là 391.820 đôla Canada, theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội BĐS Canada (CREA). Doanh số bán nhà trong tháng 10 giảm 3,2% so với tháng 9 và lượng nhà niêm yết mới cũng giảm 0,8%.

Ông Gregory Klump, chuyên gia kinh tế của CREA cho biết: “Hoạt động yếu đi của tháng 10 cho thấy bằng chứng sớm xác nhận doanh số cuối hè và đầu thu đã được thúc đẩy bởi lượng người mua với khoản vay thế chấp lãi suất thấp hơn hiện tại đã được chấp thuận trước đang nhảy vào thị trường trước khi hết hạn nhận tiền. Hiện nay, lãi suất đang tăng nhanh, doanh số bị chững lại do sự chậm chân và chần chừ của người mua.”

Ảnh: Vancouver là một trong số ít khu vực ở Canada có giá nhà sụt giảm trong 12 tháng qua.

Doanh số bán nhà đã giảm hơn 50% ở hầu hết các địa phương, bao gồm Vancouver, Fraser Valley, Toronto, Hamilton-Burlington, và Montreal. Số liệu điều chỉnh theo mùa của tháng Mười cao hơn mức trung bình doanh số hàng tháng trong 10 năm qua là 0,9%. Hoạt động thực tế (không điều chỉnh theo mùa) đã tăng 8,3% trong 10 tháng qua.

Tốc độ tăng giá hàng năm được đóng góp bởi một số loại hình BĐS, dẫn đầu là nhà một tầng (+4,19%); tiếp đến là nhà hai tầng (+3,38%), nhà phố/nhà ống (+3,28%) và các căn hộ (+2,05%). Các khu vực tăng giá hàng đầu là Calgary (+8,17%), Toronto (+4,54%). Trong 12 tháng qua, giá nhà giảm tại các địa phương như Vancouver, Victoria, Đảo Vancouver, và Regina.

Đến hết tháng 10-2013, đã có tổng số 402.299 ngôi nhà được bán trên toàn Canada, ít hơn 0,2% so với cùng kỳ năm trước.

Fitch Ratings cho rằng nếu dự đoán của họ đúng, tức là thị trường đang bị đẩy giá quá cao, và giá nhà sẽ giảm 10% trong 5 năm tới, kinh tế Canada sẽ bị ảnh hưởng. Nhiều người mua nhà đang đi vay sẽ cảm thấy khó khăn trong việc chi trả khoản vay thế chấp ngày càng tăng khi lãi suất tăng. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp thấp và chính sách năng động của chính phủ sẽ giảm nhẹ tác động trên lên nền kinh tế.

NT (Lược dịch)