Canada: Giá nhà đất lập kỷ lục mới trong tháng 10

Cụ thể, số nhà bán ra lên tới trên 45.000 căn, bất chấp mọi nỗ lực của chính phủ nhằm hạ nhiệt thị trường BĐS ở nước này.

Theo công bố mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá trung bình một căn nhà ở Canada trong tháng 10 lên gần 482.000 đôla Canada (CAD0), tương đương hơn 350.000 USD, tăng 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh số bán nhà tăng 2,4% so với tháng 9 và số nhà mới được niêm yết cũng tăng nhẹ, lên 1,7%.

Trước đó, trong tháng 9/2016, giá nhà trung bình trên thị trường BĐS Canada chỉ ở mức hơn 358.000 CAD/căn (tương đương 265.000 USD).

Giá nhà đất ở Canada lập kỷ lục mới. Ảnh: reuters

Mặc dù mức độ tăng khác nhau nhưng xu thế tăng diễn ra phổ biến trên 9 trong số 11 thị trường BĐS lớn ở Canada. Đứng đầu danh sách là thung lũng Fraser thuộc phía Đông TP. Vancouver, tỉnh British Columbia, với giá nhà tăng 32,5%; đứng thứ hai là vùng Đại Vancouver (gồm TP. Vancouver và vùng lân cận) tăng 24,8%.

Hai thị trường khác cũng có tỷ lệ phần trăm tăng giá lớn so với cùng kỳ năm ngoái là TP. Victoria, thủ phủ tỉnh British Columbia, với mức tăng 20,1% và vùng Toronto tăng 19,7%.

Chỉ duy nhất tại Calgary, thành phố phía Nam của tỉnh Alberta có giá nhà giảm 4,1% so với cùng kỳ năm trước.

Trong tháng 10/2016, Chính phủ Canada đã đặt thêm những luật lệ khó khăn, thực hiện bài kiểm tra sức chịu đựng mà người mua nhà phải vượt qua.

Trước đó, hàng loạt biện pháp hạ nhiệt thị trường BĐS cũng đã được áp dụng như áp 15% thuế chuyển nhượng nhà đất cho người nước ngoài, siết chặt thẩm định hồ sơ cho vay thế chấp, điều chỉnh quy định miễn thuế cho các giao dịch mua bán nhà lần đầu, thay đổi mức bảo hiểm cho các khoản thế chấp có tỷ lệ đặt cọc thấp….

Tuy các luật lệ trên có tác động nhất định đến thị trường nhưng vẫn không làm giảm số nhà bán được ở Canada.

Trước độ “nóng” của thị trường, trong tháng 10 vừa qua, Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã lần đầu tiên đưa ra báo động đỏ đối với toàn bộ thị trường BĐS.

Được biết, các mức báo động xanh, vàng hoặc đỏ được dùng để đánh giá thị trường dựa trên các yếu tố về tình trạng dư cung, định giá cao và tốc độ tăng giá nhà. Theo đó, màu xanh tượng trưng cho mức độ thấp, màu vàng trung bình và màu đỏ báo động cao nhất. Bốn thị trường nằm trong báo động đỏ là Vancouver, Toronto, Quebec và Hamilton.

Năm thị trường nhận báo động vàng gồm: Calgary, Edmonton, Saskatoon, Montreal và Regina.

Tình trạng giá nhà tăng cao quá nhanh khiến việc thuê, mua nhà đang trở thành gánh nặng đối với nhiều người dân Canada, đặc biệt là với các gia đình trẻ.