Cần thủ tục gì để mua thêm đất?

Chỗ đất mua thêm đó có ghép được vào sổ đỏ của tôi không? Nếu được thì phải làm thủ tục thế nào? Nếu không được thì phải làm sao cho mảnh đất tôi mua thêm được hợp pháp? Quang Le ([email protected])

Trả lời

Do bạn không nêu rõ cả hai diện tích đất (diện tích bạn đang có quyền sử dụng và diện tích đất định mua thêm) được sử dụng vào mục đích nào và tại địa phương nào, nên chỉ có thể tư vấn cho bạn về nội dung một cách chung nhất.

Việc hợp thửa chỉ được tiến hành đối với những diện tích đất nằm liền kề nhau.

Theo quy định tại điều 106 của Luật đất đai 2003, quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã.

Ngoài thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, những thủ tục có thể phải tiến hành khi bạn thực hiện ý định như đã trình bày là:

1. Làm thủ tục tách thửa đối với diện tích đất mà bạn định mua ra khỏi thửa đất ban đầu (nếu diện tích đất bạn định mua cùng chung thửa với diện tích đất khác).

2. Làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (nếu diện tích đất bạn định mua là đất nông nghiệp và hợp thửa với diện tích đất mà bạn đang sử dụng là đất ở).

3. Làm thủ tục hợp thửa đất.

Tuy nhiên, ủy ban nhân dân cấp tỉnh ở mỗi địa phương có thể sẽ quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp. Do đó, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

Thứ nhất, cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu của địa phương thì mới được phép tách thửa. Trong trường hợp của bạn, việc tách thửa là để hợp thửa với diện tích đất liền kề nên yêu cầu về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa chỉ dành cho diện tích đất còn lại sau khi tách thửa.

Thứ hai, nếu hợp thửa đất nông nghiệp vào đất ở thì cần phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, trước khi tiến hành thủ tục hợp thửa. Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương.

Vì vậy, bạn cần liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường, hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi có đất để kiểm tra thông tin về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa và thông tin quy hoạch sử dụng đất, cũng như để được cung cấp các mẫu hồ sơ, giấy tờ liên quan theo quy định địa phương.

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)