Cần lưu ý gì khi chọn nhà nguyên căn để cho thuê lại?

Đã nhiều năm thuê nhà để sinh sống và làm việc tại Hà Nội, chị Hằng là nhân viên tại một công ty truyền thông nhưng vì tính cách năng động và yêu thích kinh doanh nên chị quyết định tìm hiểu và săn tìm thuê nhà nguyên căn để cho thuê lại. Bỏ thời gian tìm kiếm và nhờ cả người quen hỗ trợ, chị tìm được một căn nhà nằm trong làng bún Phú Đô, Mễ Trì. Căn nhà gồm 4 tầng với 8 phòng có giá thuê mỗi tháng là 14 triệu đồng, thanh toán trước 6 tháng, hợp đồng 1 năm gia hạn 1 lần.

Chị Hằng tính, với giá thuê mỗi phòng chị phải trả là 1,75 triệu/tháng thì chị sẽ cho thuê lại với giá khoảng 2-2,5 triệu/tháng/phòng. Như vậy, mỗi tháng chị thu được vài ba triệu, coi như không mất tiền thuê nhà.

Chơi lớn hơn, anh Trần Hiếu (TP.HCM) đã gắn bó với công việc tìm thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại suốt nhiều năm. Nhận thấy tiềm năng của kênh đầu tư này trước nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, anh Hiếu cùng nhóm bạn tập trung đi tìm nhà khắp các ngõ ngách, sau đó tân trang, tách phòng rồi cho thuê. Anh Hiếu cho biết, giá thuê nhà nguyên căn khoảng 10-15 triệu/tháng, thêm chi phí sửa sang khoảng 40 triệu. Nếu chia nhà thành 6-7 phòng, giá thuê mỗi phòng khoảng 3 triệu thì tiền thu về sau khi trừ tiền trả cho chủ nhà là 8-10 triệu/tháng. Như vậy, chỉ cần 3-4 tháng là có thể lấy lại số tiền bỏ ra để sửa nhà. Anh Hiếu cũng cho hay anh có vài căn nhà cho thuê như vậy, mỗi tháng thu về hàng chục triệu đồng.

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hồi vốn nhanh. Ảnh minh họa

Với số vốn đầu tư ban đầu không nhiều, chỉ cần chưa đến 100 triệu đồng nên việc thuê nhà nguyên căn rồi tách phòng và cho thuê lại trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, thu hồi vốn nhanh và giúp mang lại khoản thu nhập thụ động hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, để có thể "hốt bạc" từ hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần thực sự sáng suốt và cân nhắc kỹ khi lựa chọn sản phẩm.

Thứ nhất, trước khi tìm nhà, nhà đầu tư cần căn cứ vào số vốn sẵn có để xác định chính xác phân khúc và nhóm khách hàng mà mình hướng đến là sinh viên, công nhân hay những gia đình trẻ... Việc xác định rõ ràng đối tượng khách hàng sẽ giúp nhà đầu tư dễ cân đối chi phí, từ đó rút ngắn thời gian thu hồi vốn.

Thứ hai, sau khi xác định nhóm khách hàng, nhà đầu tư cần khoanh vùng những vị trí thích hợp nhất. Đó nên là vị trí nằm gần các khu dân cư hiện hữu, xung quanh có đầy đủ hạ tầng tiện ích, gần trường học, các khu văn phòng, các tuyến đường lớn...

Thứ ba, những ngôi nhà được chọn nên có cấu trúc đơn giản để thuận tiện cho việc cải tạo, tách phòng, tránh làm hư hại tổng thể ngôi nhà và gia tăng chi phí đầu tư.

Thứ tư, sau khi chọn được căn nhà ưng ý, nhà đầu tư cần lên kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí gồm: chi phí thuê nhà, chi phí sửa sang nhà, chi phí quảng cáo và chi phí dự phòng. Từ các khoản chi phí này, nhà đầu tư sẽ tính toán và đưa ra mức giá thuê hợp lý căn cứ vào diện tích và nội thất của mỗi phòng.

Thứ năm, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của ngôi nhà. Bên cạnh đó, khi ký hợp đồng thuê nhà, nhà đầu tư cần xem xét kỹ các điều khoản, thỏa thuận về việc sửa chữa nhà, tách phòng và người chịu trách nhiệm khi xảy ra sự chố cháy nổ, hỏng hóc trong nhà... Việc tìm hiểu tính pháp lý và thỏa thuận kỹ các điều khoản trong hợp đồng sẽ hạn chế tối đa các tổn thất và tranh chấp với chủ nhà trong quá trình cho thuê.

Phùng Dung (TH)