Căn hộ Sài Gòn có vị trí đắc địa tăng giá mạnh

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ Sài Gòn trong quý II, nhiều dự án tại quận 2 nằm giáp quận 1, Bình Thạnh, Thủ Thiêm hoặc cách khu trung tâm qua bờ sông Sài Gòn đang có giá chào bán tăng mạnh.

Có dự án được bán với giá vượt mức giá đỉnh của địa bàn nơi dự án tọa lạc. Việc tăng giá này đang đi ngược chiều với xu hướng thanh khoản giảm sau vụ cháy chung cư Carina.

Theo khảo sát của CBRE, những dự án tăng giá mạnh gồm: New City (Thủ Thiêm) và Palm Heights (quận 2) tăng giá 20% so với những lần mở bán trước, Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so với giai đoạn đầu chào bán. Hay dự án Impire City nằm gần hầm vượt sông Sài Gòn, cách quận 1 vài phút di chuyển có giá bán giai đoạn sau tăng ít nhất 25% so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, theo JLL Việt Nam, giá chào bán căn hộ tại khu trung tâm Sài Gòn có xu hướng tăng nhẹ. Đơn vị này cho hay, với những dự án của những chủ đầu tư có thương hiệu, nằm tại khu trung tâm hoặc nằm giáp khu CBD (Central Business District), tiến độ xây dựng nhanh, giá bán căn hộ trong giai đoạn sau tăng không quá 5%.

Giá bán căn hộ tại khu trung tâm Tp.HCM đang có xu hướng tăng. Ảnh: Vũ Lê

Theo khảo sát của phóng viên, tại khu trung tâm hoặc những khu vực kế cận quận 1 như quận 2, 4, Bình Thạnh và Thủ Thiêm, giá căn hộ đang tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng/m2. Thời gian tới, tại những khu vực này, nhiều doanh nghiệp dự định tung ra những sản phẩm căn hộ hạng sang với mức giá dự kiến trên mốc 4.000 USD/m2 và lập đỉnh mới 7.000 USD/m2.

Theo Tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt, trên địa bàn Tp.HCM, nguồn cung căn hộ hiện nay (mới, cũ và sắp bàn giao) đang khá lớn nhưng chủ yếu nằm xa trung tâm. Trong khi đó, những dự án nằm tại "đất vàng", rổ hàng hiện tại và tương lai không có nhiều. Vì vậy, giá những căn hộ sở hữu vị trí đắc địa hoặc nằm gần khu CBD tăng là điều dễ hiểu.

Ông Stephen Wyatt cũng cho hay, các dự án chung cư thường mở bán theo nhiều giai đoạn, bán từng tháp hoặc từng tầng. Chủ đầu tư thường giữ lại những tháp và tầng có view đẹp để mở bán trong giai đoạn sau với mức giá tốt hơn. Điều này đã khiến giá bán đợt sau cao hơn giá bán lần đầu.

Vị này phân tích, tại khu vực trung tâm hiện nay, tâm lý đầu cơ và mua cho thuê trên thị trường cao cấp đang giảm dần. Thay vào đó, nhu cầu mua để ở đang gia tăng, đặc biệt là khi dự án đảm bảo chất lượng, có tiến độ xây dựng tốt, bàn giao đúng tiến độ. Đây cũng là động lực thúc đẩy sự tăng giá của căn hộ trong giai đoạn cuối, sắp về đích.