Căn hộ officetel tại Tp.HCM: giá tăng cao nhưng khó bán

Giá liên tục tăng theo thị trường…

Chịu tác động từ sự gia tăng liên tục về giá của thị trường văn phòng cùng với thị trường căn hộ và đất nền, nhiều dự án officetel tọa lạc tại trung tâm và cận trung tâm Tp.HCM như quận 1, 3, 2, 4, 7, Phú Nhuận cũng ghi nhận xu hướng tăng giá bán trong 1 năm trở lại đây.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá giao dịch hiện tại của loạt dự án officetel tiêu biểu và so sánh với mức giá cùng thời điểm 2017, cho thấy hầu như các căn officetel đều tăng thêm từ 20 - 30%. Mức tăng này được nhận định là cao hơn so với biên độ tăng giá của phân khúc căn hộ thông thường.

Cụ thể, tại dự án căn hộ Millennium (quận 4), các căn officetel được chào bán đợt 2017 với giá chỉ tầm 60 - 63 triệu/m2, hiện tại nhiều nhà đầu tư chào bán lại với giá lên đến 65 - 70 triệu/m2. Riêng chủ đầu tư đang rao bán các căn cuối cùng vị trí đẹp nhất trong dự án với mức giá lên đến 80 - 83 triệu/m2.

Một dự án officetel hiếm hoi nữa tại quận 1 là Madison Thi Sách có giá chào bán sơ cấp thấp nhất là 165 triệu/m2 nhưng hiện tại, gần như giá đã tăng mạnh lên mức gần 180 triệu/m2. Charmington La Pointe Cao Thắng (quận 10) thời điểm đầu 2017 có giá bán trung bình vào tầm 30 - 35 triệu/m2, hiện tại giá rao bán thứ cấp các căn officetel tại đây đã lên mức 40 - 47 triệu/m2.

Giá bán căn hộ officetel không ngừng tăng. Ảnh minh họa

Ở khu vực quận 7, quận 2 vốn tập trung nhiều dự án, giá officetel cũng leo thang không ngừng. Tại dự án Southgate Tower (quận 7) giá rao bán hiện hữu rơi vào tầm 50 triệu/m2, trong khi thời điểm đầu 2018, giá ở mức 48 triệu/m2. Dự án Sunrise Cityview (quận 7) với các căn officetel diện tích 37m2 thời điểm 2017 giá chỉ từ 1,4 tỷ/căn, hiện tại đã tăng lên 1,9 tỷ/căn. Các căn officetel Sky Center (Tân Bình) giá từ 33 triệu/m2 hiện đã tăng lên đến 44 triệu/m2, giá thuê cũng chạm mức 16 - 18 triệu/tháng. Các căn officetel 36 - 40m2 tại dự án The Sun Avenue (quận 2), giá 1,5 - 1,7 tỷ/căn hiện đã tăng lên gần 2 - 2,2 tỷ/căn.

Căn hộ officetel tại Orchard Garden (Phú Nhuận), giá bán từ 50 triệu/m2 đầu năm 2017 tăng lên đến 55 - 60 triệu/m2 thời điểm hiện tại. Tại dự án officetel Centana Thủ Thiêm (quận 2) mức giá từ 28 triệu/m2 tăng lên gần 35 triệu/m2. Office-tel Sunrise City (quận 7) đang có giá từ 47 - 50 triệu/m2, tăng gần 8 - 10 triệu/m2 so với thời điểm mới chào bán.

Riêng về giá cho thuê, tính đến quý II/2018, căn hộ officetel tại các dự án Charmington la Pointe, Florita, Sunrise Cityview, The Tresor, River Gate liên tục ghi nhận mức chào thuê từ 16 - 18 triệu/tháng với các căn từ 35 - 55m2. Tại khu trung tâm, giá thuê căn hộ officetel diện tích 25 - 40m2 hiện cũng cán mốc 16 - 17 triệu/tháng.

…nhưng không hoàn toàn là cửa sáng

Giá bán tăng cao nhưng officetel vẫn không phải là sân chơi “một chiều thẳng tiến”. Thực tế, ngoại trừ các dự án tọa lạc tại trung tâm, với các khu vực phụ cận, nhiều dự án vẫn khó ra hàng. Việc ra hàng với giá mong muốn không phải là chuyện dễ đối với nhiều nhà đầu tư.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp tại Tp.HCM, giá officetel tăng cao chủ yếu đến từ việc giá nhà đất, giá văn phòng và giá căn hộ tăng trong thời gian qua. Xu hướng tăng này không hoàn toàn đến từ việc nhu cầu mua tăng mạnh. Thực tế cho thấy, nhiều dự án ở trung tâm tăng giá do vị trí tốt, nhưng nhiều dự án vùng phụ cận thì nhu cầu không có nhiều, nên việc tăng giá là theo tiến trình từ chủ đầu tư chứ không hoàn toàn do nhu cầu dẫn dắt.

Căn hộ officetel tại vùng phụ cận khó ra hàng hơn rất nhiều so
với khu trung tâm. Ảnh minh họa

Ông Đinh Mạnh Tuấn, một nhà đầu tư tại quận 7 cho biết, do khu vực này không giống quận 1, không thiếu nhà phố, văn phòng cho thuê nên việc tìm khách thuê tại các officetel không dễ dàng. Khác với các officetel ở trung tâm có thể cho thuê tầm 15 - 16 triệu/tháng, nhiều căn officetel ở vùng phụ cận chỉ có giá chào thuê tầm 9 - 10 triệu/tháng. Mô hình này cũng chưa thực sự phổ biến ở Tp.HCM nên khách thuê không nhiều, tỷ lệ trả nhà cũng rất cao, hầu như không có hợp đồng dài hạn. Nhiều chủ nhà phải chấp nhận ký hợp đồng 3 - 6 tháng và tiền cọc cũng phải hạ xuống tầm 1 - 2 tháng thay vì cọc 3 - 4 tháng như trước.

Việc bán lại các officetel cũng khó khăn. Dù nguồn cung mới của loại hình này năm 2018 khá hạn chế, số lượng thấp hơn so với 2016 - 2017 đến 50% nhưng việc bán ra của các chủ đầu tư cũng không thuận lợi. Theo chia sẻ từ một chủ đầu tư tại quận 2, ảnh hưởng của thị trường căn hộ tác động không nhỏ đến phân khúc officetel. Thời điểm 2016, các căn officetel luôn là sản phẩm ra hàng nhanh nhất, chỉ cần mở bán là sẽ được nhà đầu tư gom hết. Hiện tại, dù một dự án chỉ có tầm 50 - 70 căn officetel nhưng muốn bán ra chủ đầu tư cũng phải chia thành nhiều đợt và mỗi lần số lượng bán thành công chỉ tầm chục căn.

Trên các trang rao bán nhà đất, thông tin rao bán lại các căn officetel vẫn nhan nhản với đa dạng mức giá. Nhiều nhà đầu tư cho biết, để ra hàng sản phẩm này còn khó khăn hơn bán lại căn hộ thông thường do yếu tố pháp lý. Ông Nguyễn Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại quận 2 chia sẻ, gần 3 tháng nay ông rao bán lại căn officetel với giá niêm yết từ chủ đầu tư nhưng không có người hỏi mua. Nhà đầu tư này đang cân nhắc chuyện giảm giá để ra hàng vì cho thuê cũng không có nhiều khách như mong muốn.  

Phương Uyên