Căn hộ khách sạn dịch chuyển về nội đô

Điểm danh condotel Hà Nội

Ở thời điểm hiện tại, thị trường Hà Nội ghi nhận sự xuất hiện của 3 dự án căn hộ khách sạn. Các dự án này đều “tọa lạc” tại các khu vực nội đô sầm uất. Condotel đầu tiên của Hà Nội là Dolphin Plaza (Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm), được chào bán vào đầu năm 2017. Trên thực tế, Dolphin Plaza là một trong những chung cư cao cấp đầu tiên tại Nam Từ Liêm, được Tổng cục Du lịch cấp chứng nhận 5 sao. Khu căn hộ để ở của dự án được đưa vào vận hành từ năm 2012. Đầu năm 2017, trong đợt mở bán cuối, chủ đầu tư tung ra thị trường 20 căn hộ condotel có diện tích từ 72-198m2 với giá bán từ 35,5-37,5 triệu/m2.

Năm 2017, căn hộ khách sạn “đổ bộ” thị trường Hà Nội

Sau Dolphin Plaza, giữa năm 2017, Shunshine Group giới thiệu dự án Shunshine City có quy mô 1.791 căn hộ hometel (mô hình căn hộ khách sạn có sổ đỏ - PV). Các căn hometel của dự án có diện tích từ 79m2-122m2, giá bán từ 32-38 triệu/m2. Đến tháng 10/2017, TNR Holdings Việt Nam chính thức mở bán 400 căn hộ khách sạn thuộc dự án condotel 5 Seasons với giá bán từ 26 triệu/m2.

Theo quảng cáo của các chủ đầu tư, mô hình condotel, hometel tại Hà Nội đáp ứng đầy đủ các tiêu chí loại hình: tiện ích nghỉ dưỡng của khách sạn (hotel) và tiện nghi sinh hoạt của căn hộ (apartament). Ngoài các tính năng thông thường của một căn hộ, cả ba dự án trên đều cung cấp đầy đủ các dịch vụ, tiện ích của một khách sạn như bể bơi, nhà hàng, quầy bar, Spa, phòng Gym, xông hơi, phòng giải trí cộng đồng, phòng họp, dịch vụ dọn phòng… Cư dân của các dự án căn hộ khách sạn được sử dụng miễn phí các dịch vụ trên.

Nếu condotel, hometel tại các khu du lịch là điểm dừng chân ngắn ngày của du khách trong các kì nghỉ dưỡng, du lịch thì mô hình căn hộ khách sạn tại Hà Nội hướng tới đối tượng khách lưu trú lâu dài là cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Đi cùng sự tăng trưởng liên tục của dòng vốn FDI trong các năm qua, cộng đồng này đang gia tăng mạnh mẽ. Căn hộ nghỉ dưỡng với đơn vị quản lý cho thuê chuyên nghiệp sẽ đáp ứng được các tiêu chí khắt khe của người nước ngoài về tiện ích, dịch vụ. Chính bởi vậy, condotel, hometel Hà Nội trở thành kênh đầu tư mới của giới đầu tư.

Ngoài ra, condotel, hometel ở nội đô được các chủ đầu tư xây dựng theo hướng xây để ở nên bên cạnh mục đích cho thuê, loại hình căn hộ này còn hướng tới người mua ở thực. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong đợt mở bán đầu của 5 Season và Shunshine City, bên cạnh các nhà đầu tư, nhiều khách hàng tìm đến các dự án này với nhu cầu ở thực. Ở dự án 5 Seasons, với mức giá mềm (khoảng 1,6 tỷ/căn), tỉ lệ người mua với mục đích để ở cao hơn nhà đầu tư. Trong khi đó, dự án Shunshine City ghi nhận khoảng 30% khách hàng mua để ở. Rõ ràng, trong cuộc cạnh tranh gay gắt của thị trường căn hộ trung cấp và cao cấp, condotel, hometel là một hướng đi riêng nhằm tạo sự khác biệt, thu hút nhiều đối tượng khách hàng của chủ đầu tư.

Kênh đầu tư có thực sự hấp dẫn?

Dù hướng tới cả những người mua ở thực, nhưng đối tượng chính quan tâm tới căn hộ condotel, hometel ở Hà Nội vẫn là các nhà đầu tư. Do đó, để hấp dẫn nhà đầu tư, các chủ dự án đều quảng cáo mức lợi nhuận lên tới 8-15% nếu cho thuê. Nhưng theo giới đầu tư, thực tế không đơn giản như thế. Về bản chất, các dự án này có sự tương đồng lớn với căn hộ dịch vụ - mô hình thu nhỏ của phòng khách sạn có chuẩn 3-5 sao.

Cũng như căn hộ khách sạn, đối tượng khách thuê mà căn hộ dịch vụ hướng tới là các chuyên gia, kĩ sư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam

Trong khi đó, cũng như căn hộ khách sạn, đối tượng khách thuê mà căn hộ dịch vụ hướng tới là các chuyên gia, kĩ sư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Đáng chú ý, hai năm gần đây, thị trường căn hộ dịch vụ đang chứng kiến sự sụt giảm ở cả công suất và giá thuê.

Khảo sát của PV Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều căn hộ dịch vụ ở các vị trí trung tâm như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Ba Đình, Đống Đa vẫn đang trong tình trạng bỏ trống không có người thuê. Anh Lê Bình Minh, môi giới căn hộ cho người nước ngoài thuê chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ nhà tại Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm đã phải giảm giá thuê để có khách. Mức giảm tương đương 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều căn 2 phòng ngủ có giá thuê từ 1000-1700 USD/tháng, giảm còn 900-1500 USD/tháng. Các căn một ngủ có giá thuê từ 450-800 USD, cũng giảm xuống 400-700 USD/tháng”.

Theo bà Kiều Minh Hương, một nhà đầu tư căn hộ dịch vụ tại quận Tây Hồ thì nguyên nhân của hiện tượng trên là do nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường vẫn tiếp tục tăng. Ngoài ra, căn hộ dịch vụ đang chịu sự cạnh tranh từ các chung cư được đầu tư cho thuê dưới dạng cá thể.

Như vậy, trong tương lai, các dự án condotel, hometel Hà Nội sẽ đổ vào thị trường một nguồn cung lớn căn hộ có mô hình tương tự căn hộ dịch vụ, khiến thị trường cho thuê càng cạnh tranh gay gắt.

Ông Vũ Mạnh Cường, nhà đầu tư căn hộ dịch vụ tại Ba Đình đặt câu hỏi: “Trong khi căn hộ dịch vụ còn chứng kiến sự sụt giảm cả công suất và giá thuê thì liệu các dự án condotel, homtel Hà Nội có thực sự dễ dàng thu lợi nhuận từ việc cho thuê như các chủ đầu tư quảng bá?”.

Thúy An