Căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất

Tìm kiếm ở phân khúc chung cư tăng trưởng 23%

Chung cư – loại hình nhà ở chủ đạo tại các thành phố lớn có sự tăng trưởng đáng chú ý trong quý đầu tiên năm 2019. Mức độ quan tâm đến chung cư của người tìm kiếm bất động sản tăng 23% so với quý 1/2018. Lượng tin đăng ở Hà Nội tăng 24%, TP.HCM chỉ tăng 3% so với cùng kì. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nguyên nhân của hiện tượng này là ở TP.HCM nhiều dự án bị thanh tra và rà soát lại. Riêng trong quý 4/2018, số lượng dự án mở bán ở TP.HCM giảm, Hà Nội tăng lên 23 dự án.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, giá chung cư Hà Nội tăng 16%, giá chung cư TP.HCM tăng 53%. Sở dĩ giá chung cư TP.HCM tăng mạnh bởi sự hiện diện của nhiều dự án hạng sang, bên cạnh sự gia tăng mạnh về nhu cầu bất động sản. Từ quý 3/2015 đến nay, giá chung cư Hà Nội không tăng mạnh. Giá trung bình toàn thị trường tương đối ổn định và không có sự biến động mạnh.

Mức độ quan tâm đến chung cư của người tìm kiếm bất động sản tăng 23% so với quý 1/2018

Trong thời kì này hiện tượng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở 1 số khu vực, 1 số dự án chứ không phải diện mạo chung toàn thị trường. Đáng chú ý, riêng phân khúc cao cấp ở Hà Nội ghi nhận sự giảm nhẹ về giá. Cụ thể, so với quý 4/2018, giá rao bán ở phân khúc này giảm nhẹ 3%, từ 39,4 triệu đồng/m2 xuống 38,2 triệu đồng/m2. Giá trung cấp vẫn giữ nguyên mức 28,3 triệu đồng/m2. Giá bình dân tăng 1% từ 19,7 lên 19,8 triệu đồng/m2.

Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra tỉ suất lợi nhuận ít biến động ở cả 3 phân khúc căn hộ, mức tỉ suất dao động khoảng từ 5,4-5,6%. Cụ thể, tỉ suất lợi nhuận ở căn hộ bình dân là 5,6%, trung cấp là 5,4% và cao cấp là 5,5%. Trong đó, đáng chú ý, căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong đó, tỉ suất lợi nhuận căn hộ 1 phòng ngủ thuộc phân khúc bình dân là 5,8%, trong khi căn 2 và 3 phòng ngủ, tỉ suất lợi nhuận lần lượt là 5,5% và 5,0%.

Ở phân khúc trung cấp, căn hộ 1 phòng ngủ có tỉ suất lợi nhuận là 7,3%, trong khi căn 2 và 3 ngủ có tỉ suất lợi nhuận lần lượt là 5,5% và 5,0%. Căn hộ 1 ngủ của phân khúc cao cấp có tỉ suất lợi nhuận thấp nhất với 5,4%, căn 2 và 3 ngủ có tỉ suất lợi nhuận là 5,2% và 4,6%.

Nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội: Chỉ số tin đăng tăng mạnh, mức độ quan tâm tăng nhẹ

So với quý 1/2018, lượng tin đăng nhà mặt phố trên Batdongsan.com.vn tăng 25%, lượng tin đăng nhà riêng tăng 52%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản ở phân khúc nhà mặt phố không tăng so với cùng kì năm ngoái. Mức tăng nhẹ tập trung ở phân khúc nhà riêng với sự tăng trưởng 12% lượt tìm kiếm. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, việc giá đã neo ở mức cao là một trong những nguyên nhân khiến nhà riêng, nhà mặt phố dù được đăng bán nhiều nhưng lượng quan tâm người tìm kiếm không cao.

Thời điểm quý 1/2019, giá rao bán trung bình nhà mặt phố Hà Nội là 110 triệu đồng/m2, phân khúc nhà riêng là 48 triệu đồng/m2. Cầu Giấy và Đống Đa là 2 quận ghi nhận sự tăng giá, trong khi phần lớn các quận còn lại giá đi ngang hoặc có sự sụt giảm nhẹ. Cụ thể, so với  quý 4/2018, giá nhà mặt phố tại Cầu Giấy tăng 2%, Đống Đa là 3%. Giá rao bán nhà mặt phố trung bình ở Ba Đình giảm nhẹ 2%, Hoàn Kiếm giảm nhẹ 3% và Hai Bà Trưng là 5%. Ở thị trường cho thuê, giá nhà mặt phố cho thuê của Hà Nội có sự tăng nhẹ. Mức tăng của Đống Đa dao động từ 1-2%, Hai Bà Trưng đạt mức tăng khoảng 5%.

Sở dĩ nhà mặt phố ở các quận trung tâm vốn có mức giá rất cao là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng có sự sụt giảm giá rao bán trung bình là bởi số lượng căn nhà có giá trị lớn được rao bán đang ít đi. Thay vào đó, các căn nhà giá thấp hơn được rao bán nhiều hơn.

Ở phân khúc nhà riêng, giá rao bán tăng nhẹ ở Hai Bà Trưng và Thanh Xuân với mức tăng lần lượt là 1% và 3%. Trong khi đó, giá thuê nhà riêng tại 1 số quận Hà Nội là Đống Đa và Thanh Xuân có mức tăng 2-3%, Cầu Giấy là 8%, Hà Đông đạt khoảng 10%.

Bình Nguyên