Căn cứ xác định đất ở và đất nông nghiệp

Vậy căn cứ vào đâu để xác định đâu là đất ở và đâu là đất nông nghiệp? Giá đất bồi thường được quy định như thế nào?

HTH (Thị trấn Văn Điển)

- Trả lời:

Để xác định loại đất, mục đích sử dụng đất của mỗi thửa đất Chính phủ ban hành Nghị định 181/2004/NDD-CP Hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Đất đai tại khoản 1 Điều 6 Nghị định như sau:

1. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người đang sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

3. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Đất đang sử dụng ổn định, không phải tự chuyển mục đích trái phép, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

5. Đối với trường hợp chưa có căn cứ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và khoản 4 điều này thì căn cứ vào hiện trạng sử dụng ổn định, UBND cấp huyện có trách nhiệm xác định loại đất, mục đích sử dụng đất.

Giá làm cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ đất được quy định tại điều 12 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND như sau:

Giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ là giá đất theo mục đích sử dụng đã được UBND thành phố quy định và công bố, không bồi thường theo giá đất sẽ chuyển mục đích sử dụng. Trường hợp thời điểm quyết định thu hồi đất, mức giá đất đã ban hành chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND cấp huyện đề xuất, báo cáo Sở Tài chính chủ trì thẩm tra, trình UBND thành phố xem xét quyết định.

LS Bạch Tuyết Hoa

(Theo ANTĐ)