Cần cụ thể hóa chính sách ưu đãi

Giảm chi phí

Công ty TNHH TM-XD Lê Thành đang triển khai dự án cụm chung cư Lê Thành (quận Bình Tân - TPHCM), với quy mô 7 block căn hộ cao từ 10-16 tầng, gồm 1.154 căn hộ có diện tích từ 50-81,4 m²/căn. Đây là chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và tầng lớp CB-CNV, sinh viên mới ra trường, người trẻ đang lên TPHCM lập nghiệp. Hiện cụm chung cư này đã bàn giao 134 căn hộ ở block A1 thuộc dự án chung cư Lê Thành cho khách hàng, với giá gốc khoảng 6 triệu đồng/m².

Trao đổi với báo giới, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, cho hay để có được giá bán như hiện nay, chủ đầu tư đã tinh giản hết mức bộ máy quản lý, các chi phí trung gian... Công ty Lê Thành cũng đang chuẩn bị đầu tư một dự án gồm 8 block chung cư trên đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương ở phường Tân Tạo, quận Bình Tân.

Tương tự, Công ty Địa ốc Hòa Bình cũng đang lên kế hoạch triển khai dự án chung cư 5 tầng, gồm 500 căn hộ, diện tích mỗi căn khoảng 50 m², ở huyện Nhà Bè, với giá bán từ 5 triệu-6 triệu đồng/m², tức giá khoảng 250 triệu-300 triệu đồng/căn. Hưởng ứng các chương trình nhà ở trọng điểm của TPHCM, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đã đăng ký một số chỉ tiêu nhà ở với cơ quan chức năng. Theo đó, HoREA sẽ vận động các doanh nghiệp thành viên xây dựng 80.000 căn hộ cho chương trình nhà ở xã hội, nhà ở để tái định cư, nhà giá thấp và trung bình.

Ngoài ra, HoREA còn đăng ký xây dựng 60.000 chỗ ở tại các ký túc xá cho sinh viên và chỗ ở cho công nhân tại các khu lưu trú. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết đã có nhiều doanh nghiệp thành viên của HoREA đăng ký tham gia. Ông Châu cũng cho biết thêm mặc dù là nhà ở giá thấp nhưng chất lượng xây dựng của các căn nhà này sẽ không thấp.

Lãi ít hoặc không lãi

Tuy nhiên, để các doanh nghiệp thật sự mặn mà với phân khúc thị trường này, vẫn còn có nhiều vấn đề phải giải quyết. Ngoài vướng mắc về giải phóng mặt bằng, một số doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây nhà cho người thu nhập thấp - giá rẻ tại TPHCM đều có chung nhận định là hiện nay loại nhà giá rẻ đang rất hút hàng, nhưng có rất ít doanh nghiệp quyết định đầu tư vào lĩnh vực này do lãi rất ít, thậm chí không có lãi.

Do đó, các  doanh nghiệp rất mong muốn Nhà nước phải cụ thể hóa các chính sách ưu đãi đặc biệt, không đối xử như dạng kinh doanh đơn thuần. Bởi vì, ngay khi đã hoàn thành dự án và đưa ra kinh doanh, doanh nghiệp cũng gặp rất nhiều rủi ro, do giá thành đền bù đất, thuế và chi phí quá lớn mà thời gian thu hồi vốn chậm, do bán nhà theo hình thức trả góp dài hạn. Mặt khác, thủ tục hành chính phức tạp như hiện nay, các doanh nghiệp cho rằng có thể mất 5-6 năm cho việc đầu tư một dự án,  phải “chôn” vốn khá lâu nên họ thấy không yên tâm.

Bên cạnh đó, với cơ chế chưa thông thoáng như hiện nay cũng làm không ít doanh nghiệp mệt mỏi. Đơn cử như với dự án chung cư giá thấp của Công ty Lê Thành đang có nguy cơ khó triển khai, vì “vướng” cơ chế. Ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi làm việc với Sở Xây dựng TPHCM, được biết quy định của Bộ Xây dựng bắt buộc chủ đầu tư khi xây dựng từ 4-6 căn hộ phải có một chỗ để xe hơi, 2 chỗ để xe máy và một chỗ để xe đạp. Do đó, nếu xây dựng 200 căn hộ có diện tích 50 m², tức khoảng 10.000 m² sẽ phải xây dựng 4.000 m² chỗ giữ xe. Điều này sẽ khiến chi phí xây dựng đội lên rất cao, lãng phí đất. Trong khi đa số những người sống trong chung cư có thu nhập vừa và thấp, lấy đâu ra xe hơi.