California - Thị trường văn phòng có giá thuê đắt đỏ nhất nước Mỹ

Theo báo cáo mới đây từ Jones Lang LaSalle: Giá thuê văn phòng trung bình trên con đường Sand Hill của Menlo Park khá cao, lọt vào top các thị trường văn phòng cho thuê đắt đỏ nhất bởi nơi đây cũng tập trung rất nhiều công ty công nghệ cao.

Khi ngành công nghệ phát triển, khu vực San Francisco có 3 con phố nằm trong top 10 con phố California tại vị trí số 6 với mức giá tăng 45.3% ( 62 USD/m2) và vị trí số 3 là Trường đại học Avenue. 

Fifth Avenue của thành phố New York mới vẫn duy trì ở vị trí thứ 3. Đây cũng là khu trung tâm thương mại khá sầm uất tại Mỹ, mức thuê trung bình ước tình lên tới 102 USD/m2. Ở vị trí thứ 3 trong cuộc khảo sát gần đây là trường đại học Avenue tại phía Bắc California thuộc thung lũng Silicon, mức giá thuê trung bình đạt 95 USD/m2. 

Ông John Sikaitis- Giám đốc nghiên cứu thị trường văn phòng tại JLL cho hay: “Kết quả của thị trường trong năm nay quả là nổi bật bởi nó không chỉ thể hiện được các quy định BĐS chuẩn mà còn phản ánh được xu hướng của thị trường văn phòng nói chung trên toàn nước Mỹ.”
 
Trên toàn nước Mỹ, tỉ lệ cho thuê tại các khu phố sầm uất, đắt đỏ tăng trung bình 10.9% kể từ khi thị trường có dấu hiệu phục hồi và hoạt động của thị trường xây dựng giảm sút. Ngành năng lượng đang đẩy giá cho thuê tại khu phố Louisiana thuộc Houston và McKinney Avenue của Dallas lên cao, giá thuê tăng lần lượt là 11.8% và 5.4%. 

Trong năm 2013, các khu vực có tỉ lệ văn phòng còn trống giảm nhanh chóng có thể kể đến Brickell Avenue (Miami), phố Peach ( Atlanta), phố Fayetteville (Raleigh) và Boy Scout Boulevard (Tampa).

Hiện có 14 phố có tỉ lệ văn phòng còn trống ở mức một con số. Thị trường khu vực phía Trung Đông vẫn ổn định nhất. Wacker Drive của Chicago là thị trường thuê văn phòng đắt nhất trong khu vực với giá thuê trung bình là 36 USD/m2. 

Thu Nga lược dịch