Cách xác định tiền bồi thường

Nay phần đất này thuộc quy hoạch và tôi nhận được quyết định của UBND TP Buôn Ma Thuột – tỉnh Dăk Lăk về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo quyết định này thì tôi chỉ được bồi thường theo điểm a khoản 1. Điều 45 nghị định 84/2007/NĐ-CP áp dụng cho đất sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004, giá trị bồi thường trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp. Xin cho tôi hỏi quyết định như thế đúng hay sai vì thực tế tôi đã sử dụng từ trước ngày 15.10.1993, nếu sai thì như thế nào mới đúng. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Xin chân thành cảm ơn! (Đoàn Thị Nhung – TP Buôn Ma Thuột, tỉnh dăk Lăk)

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn đang sử dụng có nguồn gốc là đất nhận chuyển nhượng từ người khác đã sử dụng từ năm 1960, việc chuyển nhượng được lập văn bản có xác nhận của UBND xã ngày 19.2.1993, do đó, thời điểm sử dụng đất của bạn là trước ngày 15.10.1993. Tuy nhiên, UBND TP Buôn Ma Thuột lại ra quyết định về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với bạn căn cứ điểm a khoản 1 điều 45 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25.5.2007 của Chính phủ là không phù hợp.

Đối với trường hợp của bạn, do đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15.10.1993 và được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp nên phải căn cứ vào quy định tại điểm a khoản 1 điều 44 nghị định 84/2007/NĐ-CP để xác định việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 điều 83 và khoản 5 điều 84 của luật Đất đai tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

Theo quy định tại quyết định số 32/2007/QĐ-UBND ngày 24.8.2007 của UBND tỉnh Dăk Lăk về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; hạn mức công nhận đất ở đối với các trường hợp thửa đất ở có vườn, ao cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Dăk Lăk thì: “Căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và quỹ đất của địa phương, hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở tối đa không quá 300m2”.

Như vậy, nếu diện tích đất bạn đang sử dụng vượt quá 300m2 thì chỉ có 300m2 được bồi thường theo giá đất ở, phần còn lại sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

Với sai sót của UBND TP Buôn Ma Thuột trong việc quyết định phương án bồi thường cho bạn, bạn có thể khiếu nại lên chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột để được giải quyết, đem lại quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo SGTT)