Cách hưởng giá trị nhà ở của người Việt ở nước ngoài

Nghe nói, có những trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Vậy có cách nào để được hưởng giá trị này?

Bùi Quang Trung (quận 3, Tp.HCM)

Trả lời

Theo Luật số 34/2009, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam. Các đối tượng gồm có: a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

Trường hợp người gốc Việt Nam không  thuộc các đối tượng quy định được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Như vậy, người thân của ông chỉ được sở hữu, sử dụng nhà, đất do ông tặng cho nếu thuộc một trong các đối tượng theo quy định. Liên quan đến việc hưởng giá trị của nhà ở, theo Điều 72 Nghị định 81/2010 của Chính phủ, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, hoặc chỉ được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới 3 tháng, hoặc thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam... khi được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Cụ thể, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác bán nhà ở khi đã có các giấy tờ nhà, đất hợp pháp.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi