Các quy tắc trên thị trường BĐS Thượng Hải được nới lỏng

Theo Reuters trích dẫn báo cáo của các đại lý bất động sản và các nhà phát triển, chính quyền thành phố Thượng Hải làm việc với Bắc Kinh tháng trước đã phê duyệt 7 dự án phát triển cao cấp để làm trước. Những dự án phát triển mới đã phá vỡ giá kịch sàn trên mỗi mét vuông quy định trong tháng 11.

Các chính quyền Trung Quốc bị đe doạ bởi các khách hàng tiềm năng rằng giá kịch sàn sẽ có nghĩa là một mặt các nhà phát triển sẽ mất hứng thú do đấu thầu đất đắt đỏ, mặt khác các loại đầu cơ bất động sản không được kiềm chế dẫn đến khả năng chi trả nhà ở giảm và bất ổn xã hội.

Công ty Shenzhen Overseas Chinese Town gần đây đã được phép bán nhà tại dự án của mình ở trung tâm Thượng Hải với giá gần 300.000 Nhân dân tệ (28.252 £, 48.390 $, 35.570 €)/m2.

Tòa nhà chọc trời tại Thượng Hải

Reuters dẫn lời Thomas Lam - Giám đốc cấp cao của công ty môi giới Knight Frank, cho biết: “Chúng tôi đã thấy các dự án mới định giá trên 100.000 Nhân dân tệ trong vài tháng qua. Đó là dấu hiệu cho thấy chính phủ không thực hiện các biện pháp hành chính nghiêm ngặt như đã từng làm và nhu cầu về nhà ở cao cấp vẫn cao”.

Quyết định phê duyệt tại Thượng Hải được đưa ra sau khi thủ đô của Bắc Kinh phê duyệt bảy dự án vào tháng 6, trong đó có giá bất động sản thiết lập trên giá kịch sàn của chính phủ được công bố. Sau khi giá kịch sàn đã được thiết lập trong tháng 11 năm 2013, các nhà phát triển trở nên ít quan tâm đến việc đấu thầu đất đắt đỏ trong thành phố.

Chính quyền địa phương được dự kiến ​​sẽ dịch chuyển đưa ra các kế hoạch để tăng doanh thu và bán đất chính là một nguồn thu lớn cho chính quyền địa phương của Trung Quốc.

Giá bất động sản vẫn đang ở mức cao kỷ lục tại Trung Quốc dù chính phủ đã có những biện pháp làm dịu, tuy nhiên nhu cầu về những ngôi nhà cao cấp của người dân Thượng Hải vẫn rất mạnh mẽ.

Sự chấp thuận của thành phố dự kiến ​​sẽ đẩy giá nhà tiếp tục lên cao hơn nữa, dẫn đến một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của những người dân thường sinh sống tại đây.

Theo Reuters: Một số chính quyền địa phương, bao gồm phía Bắc thành phố Yêm Đáp ở khu tự trị Nội Mông Cổ, cũng đã cho phép người dân mua nhiều hơn một ngôi nhà – điều mà trước đó họ đã bị cấm.

Chính quyền ở một số thành phố, đã cố gắng để cắt giảm giá bất động sản từ 15 đến 20% so với giá chào bán ban đầu để tránh một cuộc suy thoái ngành công nghiệp và tăng sự tự tin. Điều đó khiến một số nhà phát triển chào giá giảm đến 39% so với giá thị trường bất động sản.