Các nhà phát triển BĐS Trung Quốc được ném "phao" cứu trợ

Số liệu mới được công bố cuối tuần trước cho thấy, doanh số bán nhà mới trong tháng 10, gồm cả nhà ở cho người thu nhập trung bình của Trung Quốc, đã giảm 3,4% so với cùng thời gian năm 2016, mức giảm mạnh nhất trong gần 3 năm qua. Lý do bởi Bắc Kinh đang thực hiện nhiều chính sách nhằm kiềm chế sự phát triển quá nóng của giá nhà, cũng như tình trạng đầu cơ phổ biến tại thị trường BĐS.

Trong khi trái phiếu tại thị trường nội địa giảm mạnh, giá trị trái phiếu bằng đồng USD của các nhà phát triển BĐS Trung Quốc đang tăng gấp 3

Mặc dù thị trường đang dần hạ nhiệt, song các nhà phát triển BĐS vẫn phải đối diện với nhiều chính sách hạn chế việc vay mượn tại thị trường trái phiếu nội địa, gia tăng chi phí tài chính. Ngoài ra, mối lo trước mắt của các doanh nghiệp này là khoảng 30 tỷ USD trái phiếu đã phát hành sẽ đến hạn trong năm 2018.

Trong bối cảnh này, việc chính quyền Đại lục nới lỏng quy định về tìm nguồn vốn tại thị trường nước ngoài đã trở thành phao cứu sinh cho các nhà phát triển BĐS.

Nếu như năm 2016, trái phiếu nội địa chiếm tới 60% giá trị trái phiếu phát hành thì kể từ đầu năm 2017 tới nay, một số trái phiếu phát hành tại thị trường nước ngoài đã tăng gần gấp 3 lần. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục khi mới đây, Uỷ ban Phát triển và Cái cách quốc gia Trung Quốc cho biết sẵn sàng chấp nhận nâng mức hạn ngạch cho các trái phiếu tại thị trường quốc tế. Nguồn tin của Bloomberg cho hay, đã có 8 nhà phát triển BĐS Đại lục được cấp thêm hạn ngạch hoặc chuẩn bị được ủy ban này chấp thuận hạn mức mới.

Trong đó, Xinyuan Real Estate Co là cái tên đáng chú ý khi chuẩn bị chào bán trái phiếu kỳ hạn 3 năm bằng đồng USD; hay trong tuần này, China South City Holdings Ltd và Guangzhou R&F Properties Co sẽ phát hành trái phiếu bằng đồng USD; Oceanwide Holdings Co đã tiến hành gặp gỡ các nhà đầu tư quan tâm tới trái phiếu bằng đồng USD của doanh nghiệp này.

Do những khó khăn về tài chính cũng như việc bị hạn chế tại thị trường trái phiếu nội địa, những nhà phát triển BĐS đã lựa chọn tìm vốn tại thị trường tín dụng ngầm. "Do nhu cầu tăng cao, lãi suất vay tín chấp tại thị trường tín dụng ngầm Trung Quốc đã tăng lên mức 9 – 10%, so với mức 6% năm 2016", Christopher Yip, chiến lược gia BĐS tại S&P Global Ratings cho hay.

Theo số liệu của Bloomberg, với các nhà phát triển chỉ dựa vào thị trường trái phiếu nội địa, mức lãi suất trung bình cũng đã tăng lên 5,6% trong quý III, cao hơn 1,6% so với quý I.

Dù các khoản nợ ngày càng tăng lên, nhưng chiến lược gia bất động sản tại China Real Estate Information Corp - Pang Ling cho rằng, tình trạng của các nhà phát triển BĐS Trung Quốc chưa đến mức quá đáng ngại. Nhờ doanh số bán hàng khủng trong nhiều năm trước đây, các doanh nghiệp này sở hữu lượng tiền mặt đủ lớn để đảm bảo thanh khoản trong ngắn hạn. Vì vậy, chỉ có các nhà phát triển BĐS nhỏ mới đối diện nguy cơ sớm phải rời cuộc chơi.

Số liệu của Bloomberg cũng cho biết, vào cuối tháng 6/2017, các doanh nghiệp phát triển BĐS đã niêm yết tại Đại lục sở hữu lượng tiền mặt và tương đương tiền ở mức 1,46 nghìn tỷ nhân dân tệ (220 tỷ USD), gấp gần 3 lần so với cách đây 3 năm.