Các đô thị lớn Trung Quốc ra quy định giúp hạ nhiệt thị trường BĐS

Theo Tân Hoa Xã, Bắc Kinh đã thông qua quy định cấm hộ gia đình độc thân mua nhiều hơn một ngôi nhà ngày 31/3/2013. Thành phố này và Thượng Hải cũng sẽ thực thi việc đánh thuế 20% lên lợi nhuận đầu tư BĐS. Quy định cũ cho phép mỗi hộ gia đình có hộ khẩu Bắc Kinh được mua căn nhà thứ hai, mở đường cho các cặp vợ chồng ly hôn trên giấy để tăng khả năng đầu tư BĐS.

Ông Yi Xianrong, nhà nghiên cứu tại Học viện Khoa học Xã hội cho biết: “Quy định này sẽ làm dịu cơn hoảng loạn của người dân về giá nhà. Nhưng cùng lúc đó, hạn chế việc mua nhà lại không thay đổi được nhu cầu cơ bản, và dường như những biện pháp mới ở Bắc kinh chỉ nhằm giải quyết các vấn đề ngắn hạn chứ không hướng đến việc pháp triển lành mạnh lâu dài của thị trường BĐS.”

Ảnh minh họa

Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà tại thủ đô đã tăng 5,9% so với một năm trước đây vào tháng 2, mức tăng lớn nhất kể từ tháng 2/2011. Còn dữ liệu của chính phủ cho thấy giá nhà toàn quốc tăng 160% trong thời kỳ 1998-2011 sau khi quyền sở hữu nhà của tư nhân được thông qua.

Chính quyền thành phố Thượng Hải, nơi giá nhà mới trong tháng 2 tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước cũng đã ban hành thông báo nói rằng thành phố sẽ tăng khoản tiền tạm ứng ban đầu và tăng lãi suất cầm cố nhà thứ hai trong khi vẫn cấm các ngân hàng cung cấp tín dụng cho người mua nhà thứ ba. Thâm Quyến, Quảng Châu, Trùng Khánh, Thiên Tân và Tế Nam cũng có những quy định riêng của tỉnh nhà.

Các biện pháp này ra đời 1 tháng sau khi cựu Thủ tướng Ôn Gia Bảo lệnh cho ngân hàng trung ương tăng yêu cầu tạm ứng ban đầu đối với nhà cầm cố thứ hai tại các thành phố có mức tăng giá quá mức và yêu cầu toàn bộ các tỉnh thành địa phương có mức tăng giá cao thặt chặt các giới hạn mua nhà.

Ông Xiang Songzuo, chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc cho biết tình trạng bong bóng BĐS ở một số vùng của Trung Quốc “rất nghiêm trọng”. Những hạn chế về BĐS của chính phủ chỉ mang lại những kết quả “hạn chế” vì chỉ tập trung vào việc thắt chặt nhu cầu trong khi đáng ra phải thúc đẩy nguồn cung.

Ông Hu Jinhui, Phó chủ tịch Bacic & 5i5j, công ty môi giới BĐS lớn thứ hai ở Bắc Kinh thì cho rằng quy định mới của Bắc Kinh sẽ kéo ngành kinh doanh BĐS của thành phố đi xuống trong 6 tháng tới.

Bắc Kinh, thành phố 20 triệu dân và là thỏi nam châm hút người nhập cư từ các tỉnh thành khác, đã thực hiện nhiều quy định khác như cấm người dân mau nhiều hơn 2 căn nhà. Thượng Hải thì cấm người ngoại tỉnh chưa kết hôn mua nhà trong thành phố.

NhungTong