Các công ty BĐS Trung Quốc tích cực đầu tư vào BĐS nước ngoài

Khối lượng đầu tư trong năm nay đã vượt qua mức đã đạt được nhờ có các vụ giao dịch giá trị lớn tại các thành phố lớn. Luân Đôn, New York và Sydney được xem là những thị trường đầu tư an toàn.
 
Theo báo cáo của Savills, xu hướng đầu tư vào BĐS nước ngoài sẽ còn tiếp tục diễn ra trong nhiều năm nữa khi Trung Quốc ngày một tích cực tham gia vào hoạt động kinh tế trên thế giới và các nguồn vốn mới đạt được từ thị trường nước ngoài. Khối lượng đầu tư có thể tiếp tục tăng trưởng ở mức 20%/năm trong thập kỉ tới.
 

Sau khi trở thành nhà đầu tư lớn trong hơn 2 thập kỉ qua, Trung Quốc đang chuẩn bị sẵn sàng rót vốn ra thị trường nước ngoài. Trước tiên là từ các cá nhân đầu tư và sử dụng chính BĐS của mình và sau đó là các nhà phát triển BĐS cùng các công ty bảo hiểm và các quỹ đầu tư lớn mua lại các tài sản cao cấp và danh mục đầu tư BĐS chiến lược.

Trong khi tỉ lệ người Trung Quốc đầu tư ra nước ngoài còn khá ít nhưng số lượng này so với số dân của một số thị trường đầu tiên mà họ đầu tư vào thì thực sự là khổng lồ. Ví dụ như, thị trường BĐS tại Hong Kong và Singapore tràn ngập trong các nhà đầu tư giàu có Trung Quốc từ năm 2008 tới năm 2012 giúp giá nhà tăng mạnh buộc chính phủ phải nhanh chóng thi hành thuế trước bạ.

Theo ông James Macdonald- chủ tịch của Savills tại Trung Quốc: Các nhà đầu tư Trung Quốc hiện đang chuyển hướng tới các thị trường khác mặc dù họ chỉ chiếm một phần khá nhỏ nhưng  số lượng vốn họ đổ ra thị trường lại tăng liên tục.

Ông cũng chỉ ra rằng người Trung Quốc đang tìm kiếm sự an toàn về nguồn vốn, tiếp cận vào giáo dục và y tế, các cư dân cư trú lâu dài. Cùng thời điểm này, giá trị đồng nhân dân tệ đang tăng mạnh mẽ tạo ra thêm các cơ hội đầu tư sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Với sự phát triển chậm của thị trường nội địa và mối nguy hiểm ngày một tăng cao tại thị trường Trung Quốc, các nhà phát triển và đầu tư Trung Quốc đang tìm kiếm sự đa dạng trong danh mục đầu tư của mình bao gồm cả BĐS nước ngoài.

Các nhà phát triển đang tìm kiếm cơ hội để tham gia cùng với các đối tác trong nước, tập trung vào các thành phố trọng điểm. Các công ty bảo hiểm chỉ mới đang bắt đầu đầu tư và có khả năng là họ tập trung vào hình thành phát triển BĐS thương mại. Các quỹ lớn cũng đang tích cực đầu tư vào danh mục đầu tư tại các quốc gia có đối tác chiến lược và đồng thời cũng theo đuổi các loại hình BĐS khác như là nhà ở sinh viên tại Anh cũng khi các loại hình BĐS thương mại cốt lõi truyền thống.

Ông Macdonald cũng cho biết: “Những gì chúng ta chứng kiến tại thời điểm này là những gì mà chúng ta đã và đang mong đợi.”

Các nhà đầu tư Trung Quốc khá háo hức để gia nhập thị trường quốc tế, hướng tới thị trường có  sự ổn định, doanh số cao và giá BĐS ổn định. Các nhà đầu tư chính tại thời điểm này là các công ty bảo hiểm, các quỹ  đầu tư lớn và các nhà phát triển.

Các công ty bảo hiểm hiện có nguồn vốn tới 7.7 triệu nhân dân tệ và tiềm năng là sẽ tăng thêm 10% vốn được đầu tư vào BĐS. Công ty bảo hiểm Ping là công ty  bảo hiểm đầu tiên của Trung Quốc để đầu tư vào thị trường BĐS nước ngoài nhờ việc mua lại tòa nhà Lloyds tại Luân Đôn trị giá 392 triệu USD (2.4 tỉ RMB).
 

Thu Nga lược dịch