Các biện pháp mới giúp tăng doanh số BĐS cao cấp ở Trung Quốc

Báo cáo mới đây về thị trường BĐS Trung Quốc trong quý I của Knight Frank kết luận: Điều này sẽ không đảo ngược được xu hướng tăng giá hiện nay.

Bản báo cáo cũng cho thấy nguồn cung nhà cao cấp ở Bắc Kinh giảm 30% /quý trong suốt thời gian thị trường BĐS ì ạch.
 

Tuy nhiên, doanh số bán nhà cao cấp lại đạt mức cao nhất so với 2 năm qua, thoát khỏi tình trạng ế ẩm trong tháng 3. Nguồn cung nhà bắt đầu tăng trong tháng 3 và còn tăng nhiều hơn trong quý thứ II.

Vì các chính sách kiểm soát nghiêm ngặt có hiệu lực từ cuối tháng 3, thị trường bị khủng khoảng, hoảng loạn về giao dịch, khiến cho khổi lượng giao dịch trong thành phố tăng mạnh .

Nguồn cung nhà ở cao cấp ở Quảng Châu giảm 8,6% /quý. Doanh số tăng 46% /quý. Bản báo cáo cũng cho biết nguồn cung mới ở khu vực thành phố bị hạn chế. Doanh thu tăng đóng góp đáng kể cho quá trình phục hồi của thị trường và tình trạng mua bán đang vô cùng khủng hoảng vì các chính sách mới của chính phủ.

Tại Thượng Hải, nguồn cung nhà cao cấp đạt 234,000 mét vuông, tính theo quý là tăng 67%. Trong tháng 3, bán được tới 49,600 mét vuông nhà cao cấp, đạt mức kỉ lục mới trong 6 tháng qua.

Các dự án mới đây gồm có The Eight ở quận Putuo  cung cấp 510 căn hộ và The View ở quận Hongkou cung cấp 642 căn hộ. Cả người mua và người bán đều tăng tốc kết thúc giao dịch trước khi các biện pháp mới được thi hành vì lo sợ giá bán nhà thứ cấp tăng.

Ở Hong Kong, doanh số bán nhà cao cấp đạt 10 tỉ đô HK, giảm 17,8%/ quý. Giá nhà cao cấp chỉ tăng có 1.1% và cho thuê tăng 0.4%.

Knight Frank cho hay, mức tăng mạnh trong doanh số bán hàng là do 5 biện pháp mới được đưa ra bởi chính quyền nhà nước Trung Quốc trong quý I-2013 nhằm siết chặt các quy định với thị trường BĐS nhà ở.

Chính vì thế, việc mua bán lại chuyển sang thị trường BĐS thương mại, không chịu sự hạn chế  như mua nhà, đẩy giá và khối lượng giao dịch BĐS thương mại lên cao. Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê hạng A vẫn ổn định, doanh thu cho thuê ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu đạt mức tương tự  so với quý trước, theo đà tiếp tục phát triển trong vài năm qua.

Thu Nga