Buôn đất ngầm ở Phú Quốc

Thời gian gần đây, Phú Quốc vẫn là một trong những thị trường bất động sản nóng sốt nhất Việt Nam. Minh chứng là các quán ăn đông kín người, phòng công chứng xe đậu dài hàng vài chục mét, phòng tài nguyên môi trường phải bốc số để được hỗ trợ, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới...

Nhiều tuyến đường chính từ Nam đảo đến Bắc đảo Phú Quốc đang được đầu tư nâng cấp, mở rộng. Việc đầu tư mạnh cho hệ thống giao thông trên đảo cũng là nguyên nhân khiến giá đất tăng mạnh.

Dọc hai tuyến đường chính dẫn về Nam Đảo và Bắc Đảo nhan nhản banner, tờ rơi quảng bá, rao bán đất giá rẻ. Thậm chí có một sàn môi giới còn đang rao bán cả một... hòn đảo nhỏ với tổng diện tích hơn 1 triệu m2.

Những lô đất đã chuẩn bị sẵn mặt bằng, phân lô sẵn để đợi khách đến mua. Giá một
lô đất rộng 500m2 ở đây có giá chào bán khoảng 12-17 tỷ đồng

Hàng ngày, các nhà đầu tư từ các tỉnh khác đổ về Phú Quốc "săn" đất

Nhiều khu đồi đang bị đốt phá, chặt hết cây ăn trái lâu năm để lấy đất bán

Giá những khu nhà được xây sẵn như thế này không dưới 10 tỷ đồng/căn

Tại Bãi Dài, nhiều lô đất đang được chủ sở hữu san lấp mặt bằng. Do tập trung nhiều dự án nghỉ dưỡng,
nhất là khu casino sắp đi vào hoạt động nên giá bán ở khu vực này khá cao.

"Cò" Hưng cho biết, tại Phú Quốc, các nhà đầu tư đang trong cơn say điên loạn vì đất. Người người mua đất với bất kỳ giá nào và không cần biết là đất này đang thuộc diện bị thanh tra. Nhất là từ sau tết Nguyên đán đến nay, tình trạng chặt cây, phá rừng, làm đường để "làm sạch" đất chờ khách hàng đến xem diễn ra phổ biến.

"Cò" đất cắm chốt dọc các tuyến đường Bãi Trường, Bãi Dài, Bãi Khem... để săn khách

Mỗi góc cây, góc đường đều có thể là "chốt" giao dịch

Khi có khách hàng đồng ý mua đất, các cò sẽ đưa về một khách sạn được
gọi là "tổng hành dinh" để thực hiện giao dịch, đặt cọc

Theo tiết lộ của anh Hưng, hiện nay trên đảo Phú Quốc có 3 dạng "cò". Một là "cò" đánh nhanh rút nhanh, tức còn gọi là dạng lướt sóng. Các "cò" này nhắm được một lô đất nào đang rao bán, tới đặt cọc rồi nhận giấy tay có công chứng.

Hai là những người có chút tiền, kêu gọi 5, 7 anh em lập thành một nhóm. Nhóm "cò" này thường là đang sở hữu số lượng đất hàng trăm ha từ trước năm 2015, giờ thời cơ giá tốt đẩy hàng ra bán.

Giấy chứng nhận sở hữu đất của một nhóm "cò" tại Mũi Ông Đội. Hiện nhóm này
đang rao bán cả một hòn đảo rộng hơn 1 triệu m2 ở Phú Quốc

Chuyện tranh chấp đất đai đang diễn ra như cơm bữa trên đảo Phú Quốc

Các đại gia đi xem đất trên những chiếc xe sang trọng và được cò đất phục vụ nhiệt tình

Chủ sở hữu một lô đất vườn rộng 25ha tại Bãi Trường đang tự ý xây dựng
đường giao thông nội bộ để dụ khách mua

Nhóm "cò" đất thứ 3 là các đại gia thật sự, có thâm niên kinh doanh bất động sản. Nhóm này cũng hoạt động tự do, nhưng khá chuyên nghiệp bởi có một người đứng đầu (gọi là boss) điều hành từ xa. Các "cò" đất dạng này thường nắm trong tay hàng nghìn ha đất từ 5-10 năm trước, nay tranh thủ bán kiếm lời, đồng thời cho "quân" đi thu gom đất để lướt sóng.

Anh Hưng cho biết, nhóm cò đất này giờ đây chuyển sang hoạt động khá bí mật, thường thực hiện nhiều giao dịch ngầm. Vào mỗi buổi sáng, người đứng đầu nhóm sẽ có cuộc họp trực tuyến với nhiều thành viên, phân công nhiệm vụ cho từng nhóm nhỏ. Cụ thể, nhóm từ 3-5 người chuyên đi săn khách hàng, quảng bá thông tin; lôi kéo khách hàng; nhóm "đi đêm" là cán bộ địa chính, túc trực tại các phòng công chứng để lo làm giấy tờ nhà đất...

Nhiều phòng công chứng ngay trung tâm thị trấn Dương Đông luôn chật kín người chờ làm thủ tục

Cảng hành khách Dương Đông - khu vực đang bùng phát "cơn sốt" đất mới khi có thông tin một đại gia
địa ốc Singapore đang xin chủ trương đầu tư dự án cầu vượt biển nối Phú Quốc với thị xã Hà Tiên

Cho dù Phú Quốc có trở thành đặc khu hay không thì thực tế nơi này vẫn rất nóng về đất đai, do có nhiều lợi thế về du lịch và tiếp tục tăng trưởng mạnh. Các "cơn sốt" đất liên tục diễn ra trong vòng gần 10 năm nay, nhưng từ khi có thông tin Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu, các nhóm môi giới nhà đất đã sở hữu nhiều lô đất từ trước đó giờ tiếp tục đẩy hàng ra với nhiều mức giá khác nhau.