Bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS thế giới quý I/2011

Giá nhà ở tính cho tới thời điểm kết thúc tháng 3 năm nay chỉ tăng 1,8%, tỷ lệ tăng trưởng hàng năm thấp nhất kể từ cuối năm 2009 đến nay. Trong đó, có 25 trên tổng số 50 thị trường có mức tăng trưởng bằng 0 hoặc tăng trưởng âm trong quý I.

Ở cấp độ châu lục, châu Á tiếp tục cho thấy sự sôi động và tiềm năng lớn khi có mức tăng trưởng 8,4% trong 12 tháng đã qua, tuy nhiên con số này thấp hơn nhiều so với mức tăng 17,8% một năm trước đó. Ở chiều ngược lại, Bắc Mỹ là khu vực phải chứng kiến mức tăng trưởng âm 0,4%.

Các thị trường có mức tăng trưởng ấn tượng nhất đó là Hong Kong với 24,2%, Ấn Độ với 21,9% và Đài Loan là 14,3%.

Liam Bailey, giám đốc phụ trách nghiên cứu của Knight Frank cho rằng những con số thống kê đã phản ánh chính xác tình hình thị trường nhà ở thế giới hiện tại, quý IV năm 2010 mức tăng trưởng của thị trường này đạt 3,3%, sang quý I năm nay chỉ còn 1,8%.

Theo bảng số liệu nói trên, thị trường lớn là nước Nga có mức giá nhà ở giảm tới 13,7%, Ailen là 4,5% còn Tây Ban Nha là 2,5%. Ở chiều ngược lại, Pháp, Đức, Thụy Điển, Bồ Đào Nha, Hy Lạp là các thị trường ở châu Âu có nhiều khởi sắc.

Lý giải về điều này ông Bailey cho rằng, thị trường bất động sản giống như tấm gương phản chiếu bộ mặt nền kinh tế của mỗi quốc gia và rõ ràng đà phục hồi của kinh tế thế giới sẽ còn gặp nhiều thăng trầm trong thời gian tới.

Cũng theo Bailey, những chính sách hạ nhiệt thị trường và ngăn chặn đầu cơ của chính phủ các nước châu Á đã cho thấy thành công mà Trung Quốc là một ví dụ điển hình, mức tăng giá hàng năm tại thị trường này đã giảm từ 49% trong năm ngóai xuống còn 8,4%.

Còn ở khu vực Trung Đông, bức tranh thị trường đã có phần trở nên tươi sáng hơn sau một thời gian dài ảm đạm. Dubai đã được chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ trong sáu tháng qua, giá cả hiện đang được giữ ở mức ổn định và không có nhiều biến động.

 Liam Bailey nói: “Tóm lại chúng ta phải chấp nhận một thực tế là giá nhà đang và sẽ đi xuống, có thể giá sẽ xuống thấp nhất vào quý IV năm nay trước khi có sự hồi phục chậm chạp vào năm 2012.”

(Theo Dothi)