Brazil - thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư quốc tế

Theo Báo cáo Tiêu điểm mới nhất của Savills, các nhà đầu tư đến từ Nam Mỹ đang thu mua BĐS dự án trước khi chúng được giới thiệu ở Châu Âu và các nơi khác. Cùng lúc với thực tế là thị trường đang phát triển, người Brazil và người các nước Nam Mỹ khác sẽ ngày càng quan tâm đến việc đầu tư vào thị trường BĐS nước ngoài.

Ảnh minh họa.

Bà Yolande Barnes, giám đốc Khảo sát của Savills cho biết: “Nam Mỹ nói chung và Brazil nói riêng đã hưởng lợi từ việc phát triển nhanh chóng của nền kinh tế, nhưng rõ ràng là không có lạm phát giá nhà vốn gắn liền với những thị trường BĐS mới mẻ ở phương Đông.”

“Mặc dù tăng trưởng giá nhà trong 5 năm qua đạt mức trung bình 23% mỗi năm ở Rio và 17% mỗi năm ở Sao Paulo, lợi nhuận cho thuê nhà ở là ngang hàng với nhiều nền kinh tế “cũ” gặp khó khăn còn giá nhà so với thu nhập thì thấp hơn nhiều so với nhiều “con hổ” Châu Á.”

Bà Barnes cũng cho rằng đây là thời điểm thích hợp để tập trung vào thị trường nhà đất Brazil khi mà World Cup 2014 đang đến gần và tiếp đến là Olympic 2016 sẽ diễn ra trên chính đất nước này. Bà nói: “Do lớp người giàu có ở Brazil ngày càng đông đảo và gia tăng tìm kiếm kênh đầu tư, BĐS trở nên ngày càng hấp dẫn. Vẫn là Bắc Mỹ, đặc biệt là những thành phố quốc tế như Miami, Los Angeles và New York đang trở thành thị trường quen thuộc của người giàu Nam Mỹ.”

Báo cáo của Savills cho biết: “Brazil có tỷ lệ tương đối cao về số chủ sở hữu nhà ở khu vực đô thị - đặc biệt khi so với những nền kinh tế “cũ” như Pháp, Vương quốc Anh, Mỹ và Australia. Tỷ lệ chủ sở hữu nhà tại các đô thị cao hơn là đặc điểm của các nền kinh tế mới và có xu thế phản ánh thị trường cho thuê còn non trẻ hay là những thị trường bao cấp.”

“Khi thị trường Brazil phát triển và có thêm các nhà đầu tư trong và ngoài nước bị thu hút vào đây, đặc biệt ở những khu vực như Rio, có thể tỷ lệ chủ sở hữu nhà sẽ giảm mạnh do có nhiều lựa chọn ở phân khúc nhà cho thuê hơn.”

Trong khi đó, các thành phố lớn của Brazil đang được “thanh lọc”. Chính phủ đang thực thi một thái độ không khoan nhượng với tội phạm vốn làm cho tên tuổi đất nước này mang tai tiếng nhiều thập kỷ qua.

Quá trình tiếp cận tín dụng được cải thiện cùng với tầng lớp trung lưu phát triển nhanh chóng khiến cho người dân có thêm cơ hội mua nhà riêng, và điều này cũng gây áp lực lên giá cả.

Báo cáo cũng cho biết người nước ngoài mua nhà ở Brazil khá dễ dàng và không hạn chế quyền sử dụng, ngoại trừ các trang trại rất lớn, các hòn đảo và đất ven biển được coi là khu vực “nhạy cảm quân sự”.

Thành phố Sao Paulo và Rio đang dẫn đầu thị trường BĐS với đà tăng trưởng đạt 127% và 189% kể từ đầu năm 2008. Tốc độ tăng trưởng nhà cho thuê đạt 86% ở Sao Paulo và Rio trong cùng thời kỳ.

Trong khi một số thành phố Châu Á được đánh giá đầy đủ bằng nhiều phương pháp, Brazil vẫn là thị trường kém sôi động hơn. Đáng chú ý nhất, lợi nhuận ở đây khá cao so với chuẩn quốc tế bất chấp một số khác biệt gần đây giữa giá trị vốn và tăng trưởng cho thuê. Savills hy vọng sư chênh lệch vẫn tiếp tục do hoạt động đầu tư tăng và dòng tiền tăng sẽ điều chỉnh giá trị vốn nhưng Savills cũng hy vọng khoảng cách giữa hành vi nhà đầu tư và hành vi người cư trú sẽ giảm đáng kể.

Về nội bộ Brazil, lãi suất tăng cao có thể được xem như là mối đe dọa cho thị trường nhà ở nhưng khả năng chi trả dường như không quá căng thẳng. Báo cáo kết luận rằng kiểm soát tín dụng mạnh mẽ và nợ thế chấp ở Brazil là tương đối thấp so với các quốc gia khác, vì vậy triển vọng cho sự điều chỉnh giảm đáng kể về giá có vẻ hơi xa vời trong khung cảnh người giàu vẫn cứ tăng lên.

NT (Lược dịch)