Bồi thường khi vi phạm hợp đồng đặt cọc

Căn nhà đó tôi có bản vẽ và giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh nhưng chưa có giấy hoàn công. Đồng thời tôi cũng đã photo những giấy tờ nói trên đưa cho ông B để ông B đưa cho ngân hàng nơi mà ông B sẽ vay tiền (thế chấp tài sản sẽ mua ). Tôi đồng ý bán với giá 4 tỷ 50 triệu.

Sau đó ông B đến đặt tiền cọc cho tôi, trên giấy đặt cọc ghi thông tin về bên bán và bên mua, tổng diện tích lô đất (không ghi có nhà) và tổng số tiền bán,và số tiền đặt cọc, phía sau giấy đặt cọc có ghi chú thêm ngày tháng ra ký hợp đồng mua bán tại công chứng và sẽ đưa thêm tiền số tiền còn lại ngân hàng sẽ giải ngân khi ông B nhận sổ hồng. Sau khi đặt cọc ông B muốn làm giấy hoàn công, vậy tôi muốn trả cọc lại như vậy tôi có bị phạt cọc không?

- Trả lời:

Theo như thông tin Ông/Bà trình bày thì trên giấy đặt cọc do hai bên xác lập không có thỏa thuận về việc xử phạt do một bên từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua bán nhà đất.

Vì vậy căn cứ Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005, nếu không muốn tiếp tục bán thửa đất trên cho người mua thì ông/bà phải trả lại cho người mua khoản tiền mà họ đã đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc bằng số tiền mà người mua đã đặt cọc.