Bộ Xây dựng lên phương án cho phép xây nhà thương mại 25m2

Trong khi UBND Tp.HCM lo việc xây nhà thương mại 25m2 gây áp lực lên hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch thì Bộ Xây dựng đang nghiên cứu ban hành quy chuẩn diện tích tối thiểu ở mức này.

Theo quy định pháp luật hiện hành, các căn hộ thương mại phải có diện tích từ 45m2 trở lên. Song, nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45m2) vì thu nhập thấp, nhà ít người, độc thân,…

Nhằm đáp ứng nhu cầu đó, Bộ đang nghiên cứu để ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Cụ thể, sẽ quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại 25m2.

Bộ Xây dựng 'bật đèn xanh' cho xây nhà thương mại 25m2

Liên quan đến những lo ngại của UBND Tp.HCM về việc làm căn hộ diện tích nhỏ sẽ gia tăng dân số, áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, Bộ Xây dựng cũng đã phúc đáp: Công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Hiện nay, rất nhiều địa phương, doanh nghiệp gửi văn bản tới Bộ Xây dựng đề nghị xây dựng nhà ở thương mại 30m2. Bởi thực tế căn hộ dạng này đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp, hộ gia đình ít người, độc thân,…

Từ thực tế đó, Bộ gợi ý UBND Tp.HCM nên ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại. Đơn cử, đối với khu vực trung tâm thành phố, chọn tỷ lệ 20-25% số căn hộ có diện tích nhỏ 25m2-45m2; còn vùng ven có thể tỷ lệ tăng hơn.

Nhưng hiện nay các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành chưa có quy định giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu và chuẩn bị ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, bổ sung nội dung này.

Trước đó, trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng đưa ra đề xuất tương tự. “Việc quan trọng là làm căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án hoặc của tòa nhà chung cư. Riêng Tp.HCM, có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn tại một số quận ven và các huyện ngoại thành thì phù hợp hơn", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề xuất.

Tuy nhiên, UBND Tp.HCM cho rằng việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45 m2/căn) sẽ làm tăng quy mô dân số, đẩy nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội hiện bị quá tải. Đồng thời, gây phá vỡ quy hoạch được duyệt và có nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.