Bộ Xây dựng bác bỏ một số kiến nghị của HoREA về thị trường BĐS

Cụ thể, về đề nghị miễn giấy phép xây dựng với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã được duyệt quy hoạch tổng mặt bằng và chủ đầu tư được cho phép xây trước phần móng và hầm. Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đã đưa ra đề xuất miễn giấy phép xây dựng khi sửa đổi một số luật liên quan đến đầu tư kinh doanh, nhưng Quốc hội chưa thông qua. Trong quá trình rà soát, sửa luật tiếp theo, Bộ sẽ tiếp tục đề xuất.

Với kiến nghị đồng ý cho chủ đầu tư được chọn đơn vị thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) nhằm hạn chế lợi ích nhóm, Bộ Xây dựng cho rằng, sẽ là không phù hợp nếu chủ đầu tư được chọn cơ quan quản lý thẩm định, cơ quan nhà nước không chủ động trong việc thẩm định.

Hơn nữa, theo Nghị định số 42/2017/NĐ-CP vừa được ban hành, cơ quan thẩm định đã được sửa theo hướng phân cấp rõ ràng với từng loại dự án như dự án nhóm A, B, C, dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt...

Bộ Xây dựng cũng không đồng tình với kiến nghị giao UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở dưới 5.000 tỷ đồng. Bởi phạm vi áp dụng đã được quy định rõ tại Luật Nhà ở và Luật Đầu tư, dự án di dân tái định cư từ 10.000 dân trở lên ở miền núi hay dự án 5.000 tỷ đồng thực hiện theo Luật Đầu tư. Còn các dự án khác được thực hiện theo Luật Nhà ở.

Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận đầu tư dự án từ 2.500 căn trở lên do số lượng căn hộ này tương đương với 1 phường. Và việc thành lập cấp phường phải được sự đồng ý của Thủ tướng Chính phủ theo quy định về địa giới hành chính. Do đó, quy định hiện hành là hợp lý.