Bổ sung 5 trường hợp được cấp sổ đỏ: thuận lợi hơn cho người dân

Khảo sát của PV trong ngày 6/3 tại các trung tâm bất động sản, văn phòng nhà đất tại Hà Nội cho thấy, lượng người đến tìm hiểu và làm các thủ tục liên quan đến những vướng mắc trong 5 trường hợp mở rộng được cấp sổ đỏ vẫn còn khá thưa thớt.

Tuy nhiên, đại diện các trung tâm môi giới và tư vấn thủ tục nhà đất, cho rằng dù thông tin cụ thể về giấy tờ, thủ tục cấp sổ đỏ cho 5 trường hợp này còn mới nhưng qua đánh giá, những sửa đổi, bổ sung này sẽ là bước mở tạo sự thông thoáng, giảm bớt các thủ tục xin cấp sổ đỏ về nghĩa vụ chứng minh cũng như chuẩn bị hồ sơ và cả thời gian...

Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh khu vực Ba Đình-Hoàn Kiếm-Đống Đa cho biết, đối với 5 trường hợp được mở rộng cấp sổ đỏ theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, người dân cần đăng ký quyền sử dụng đất tại các địa phương.

Anh Phương, tư vấn viên Công ty TNHH Tư vấn môi giới đất đai Ba Đình, cho biết những trường hợp đất lấn chiếm hay thuộc 5 trường hợp mở rộng nếu có hồ sơ đầy đủ, đăng ký tại địa phương, có giấy tờ viết tay... vẫn có thể được giải quyết.

Người dân được hướng dẫn thủ tục tại bộ phận một cửa Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, tầng 1-2 nhà N1 A-B, KĐT Trung Hòa-Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Ảnh: Đỗ Phương Anh/TTXVN

Như trường hợp của anh Nguyễn Anh Tú, sống tại Thanh Lương, Hà Nội, có đất theo diện đất sản xuất nông nghiệp đã mua được vài năm trước tại quận Hoàng Mai. Anh Tú cho biết mặc dù chưa biết về thủ tục và các quy định, từng trường hợp, hồ sơ cụ thể để được xét cấp sổ đỏ, nhưng trước thông tin Chính phủ mở rộng thêm 5 trường hợp cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản, anh Tú rất vui và hy vọng mảnh đất của mình sẽ được chính quyền địa phương và nhà nước công nhận quyền sử dụng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét việc hợp pháp hóa giao dịch viết tay sẽ giúp bảo đảm quyền lợi một cách hợp pháp cho người dân, tránh tình trạng "treo" giấy tờ sử dụng đất nhiều năm. Khi đất đai của người dân được pháp hóa, họ sẽ được bảo vệ quyền lợi đầy đủ, chính đáng.

Về điều này, ông Châu lấy ví dụ: "Trước đây, hai nhà cạnh bên cùng điều kiện, diện tích như nhau nhưng bên có sổ đỏ thì giao dịch cao hơn bên không có sổ đỏ từ 20 - 30%, cá biệt mức chệnh lệch có thể còn cao hơn nữa".

Bên cạnh đó, việc thực hiện cấp sổ đỏ cho các trường hợp lấn chiếm (theo mốc quy định pháp luật về thời gian, thủ tục, giấy tờ) cũng sẽ làm giảm những giao dịch ngầm, giao dịch không chính thức, giúp cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, góp phần vào nguồn thu ngân sách.

Ông Châu giải thích, khi làm sổ đỏ, người dân phải đóng tiền sử dụng đất, tiền thuế khi mua bán chuyển nhượng..., từ đó thị trường địa ốc cũng được hưởng lợi. Các sàn giao dịch bất động sản theo đó cũng sẽ sôi động hơn vì việc mua bán được dễ dàng, minh bạch.

Cũng theo Nghị định trên, người dân chỉ cần đến các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại các xã phường để đăng ký làm sổ đỏ thay vì phải lên Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành phố như trước đây. Còn tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì việc làm thủ tục sẽ mất thời gian hơn vì số lượng hồ sơ lớn, ông Châu cho biết.