Bình Thuận: Nhiều dự án BĐS được rao bán dù chưa đủ điều kiện

Trong kỳ họp thứ 8 HĐND tỉnh Bình Thuận khóa X diễn ra sáng ngày 24/7, các đại biểu đã đặt nhiều câu hỏi chất vấn liên quan đến các dự án bất động sản.

Phần lớn đại biểu cho hay, trên địa bàn tỉnh hiện có tình trạng một số dự án đầu tư kinh doanh bất động sản (dự án du lịch nghỉ dưỡng, dự án khu dân cư…) chưa làm xong thủ tục (GPMB, đền bù giải tỏa, giao đất, cấp phép xây dựng, hoàn thiện hạ tầng...) nhưng chủ đầu tư đã rao bán trên mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản.

Việc rao bán, chuyển nhượng những bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh
được nhiều đại biểu quan tâm, đặt câu hỏi. Nguồn: binhthuan.gov

Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận, ông Xà Dương Thắng cho biết, toàn tỉnh hiện có 44 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản và 32 dự án kinh doanh bất động sản đã được chấp thuận đầu tư. Trong đó mới có 10 dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định.

Tuy nhiên, vừa qua, một số địa phương trên địa bàn tỉnh như thị xã La Gi, huyện Hàm Tân, TP. Phan Thiết có tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị phân phối, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản rao bán, chuyển nhượng dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh thông qua hợp đồng góp vốn, đặt chỗ, giữ chỗ... để thu tiền của khách hàng. Tình trạng trên diễn biến phức tạp khiến dư luận bức xúc, an ninh trật tự bị ảnh hưởng.

Ông Xà Dương Thắng cho biết, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan chưa có quy định liên quan đến việc rao bán, đặt chỗ, giữ chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trước tình trạng này, Sở Xây dựng đã có 14 văn bản yêu cầu các chủ đầu tư, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chấp hành đúng quy định khi đầu tư, kinh doanh; nếu vi phạm sẽ xử phạt hành chính hoặc chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định. Sở cũng chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng trong thời gian tới phải tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản.

Chủ tịch HĐND tỉnh Bình Thuận, ông Nguyễn Mạnh Hùng cho biết, để tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan thông qua nhiều hình thức để tuyên truyền, vận động người dân, giúp người dân hiểu rõ các quy định; không mua bán, chuyển nhượng các bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Vị lãnh đạo tỉnh cũng cho hay, khi muốn nhận chuyển nhượng, mua bán bất động sản, đặc biệt là những bất động sản hình thành trong tương lai, người dân cần xác minh điều kiện kinh doanh của bên bán. Hợp đồng kinh doanh phải được lập thành văn bản, được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.

Bên cạnh đó, để tránh rủi ro, người dân nên tìm hiểu tính pháp lý của dự án cũng như các thông tin quy hoạch tại các cơ quan chức năng và để được hướng dẫn thủ tục theo quy định.

UBND tỉnh chỉ đạo tăng cường kiểm soát thị trường tại địa bàn; đẩy mạnh việc thanh, kiểm tra và xử lý những hành vi vi phạm; ngăn chặn, phòng ngừa việc đầu cơ, "làm giá", "thổi giá" bất động sản để lừa đảo, trục lợi.

Đối với những cá nhân, tổ chức cố tình vi phạm, sẽ phải kiên quyết xử lý theo thẩm quyền hoặc chuyển cơ quan chức năng điều tra, xử lý nếu có dấu hiệu hình sự.

Theo Chủ tịch HĐND tỉnh Bình Thuận, UBND tỉnh cần đưa ra biện pháp ngăn chặn, xử lý tình trạng thu gom, chuyển mục đích sử dụng đất để làm hạ tầng, phân lô, bán nền, hình thành các khu dân cư tự phát khiến quy hoạch bị phá vỡ.