Bến Cát, Tân Uyên - tiềm năng thị trường căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê

Dự báo căn hộ cho thuê tại Thuận An, Thủ Dầu Một sẽ chững lại

Bình Dương là thành phố công nghiệp lớn nhất tại Việt Nam với gần 50 khu công nghiệp. Tính đến thời điểm hiện tại, Bình Dương có hơn 3.600 dự án FDI đang hoạt động với tổng vốn đầu tư khoảng 33 tỷ USD, chỉ đứng sau TP. HCM và Hà Nội. 

Trước năm 2019, hơn 40% khu công nghiệp lớn nhất của Bình Dương tập trung tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một. Các KCN này là nơi làm việc của 40.000 chuyên gia và gần 500.000 lao động. Theo tính toán, khu vực này cần khoảng 20.000 căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài. 

Nhu cầu khổng lồ về căn hộ cao cấp tạo nên sự bùng nổ nguồn cung của thị trường bất động sản Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một. Cụ thể, có tới 10.000 căn hộ cao cấp đã bung ra thị trường trong những tháng đầu năm 2019. Nguồn cung mới, cộng với 15.000 các căn hộ cao cấp hiện hữu đẩy tổng cung thị trường Bình Dương lên tới 25.000 căn hộ. 

Trong khi đó UBND tỉnh Bình Dương đang có chủ trương tập trung phát triển các khu công nghiệp tại Bến Cát và khu vực lân cận như Tân Uyên, ngưng mở rộng các khu công nghiệp tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. Các khu công nghiệp quy mô nhỏ lẻ tại các địa phương này cũng sẽ được di dời về các khu công nghiệp tập trung tại Bến Cát. 

Trước tình trạng số lượng căn hộ tăng trưởng liên tục, các chuyên gia quan ngại phân khúc căn hộ cho chuyên gia tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một sẽ bão hòa.

Bến Cát là tâm điểm mới của Bình Dương

Trong khi các khu công nghiệp tại Dĩ An, Thuận An ngừng mở rộng, thì khu công nghiệp tại Bến Cát và các khu vực lân cận lại là tâm điểm mới thu hút các nhà đầu tư quốc tế vào các khu công nghiệp Mỹ Phước 1-2-3, VSIP 2… 

Hiện tại, tính cả khu vực lân cận trong bán kính 10km quanh Bến Cát thì địa phương này đang có 5/10 khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương với VSIP II (1.700 ha), Mỹ Phước 3 (gần 700 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha).

Tại các khu công nghiệp lớn nhất Bến Cát hiện nay, bên cạnh các dự án đầu tư vào lĩnh vực sản xuất như các năm trước, đã xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư quy mô lớn vào các lĩnh vực công nghệ, nhà xưởng cho thuê, bất động sản... như Tập đoàn NTT (Nhật Bản – 171 triệu USD); Tập đoàn chế biến thực phẩm Tetra Pak (Mỹ - 150 triệu USD); Công ty TNHH KyungBang Việt Nam (tăng thêm 84 triệu USD)...

Vốn đầu tư tăng mạnh, kéo theo lượng chuyên gia làm việc trong các KCN Bến Cát và khu vực lân cận như Tân Uyên có thể tăng lên 50.000 chuyên gia trong 2 năm tới. Với lượng chuyên gia này, Bến Cát cần 15.000 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên hiện tại thị trường này chưa có căn hộ hiện hữu nào. Sự khan hiếm này là cơ hội lớn để các doanh nghiệp địa ốc nhảy vào khai thác.

Theo đó, chỉ riêng trong 4 tháng cuối năm, thị trường bất động sản thị xã Bến Cát sẽ đón nhận nguồn cung gần 5.000 căn hộ đến từ 6 đại dự án của các chủ đầu tư lớn như: Thịnh Gia Tower (hơn 1.000 căn hộ); Unico Thăng Long (gần 700 căn hộ), TTG Royal Residence (784 căn hộ), Phú Gia Luxury Residence (hơn 900 căn hộ); Golden Silk Complex (1.300 căn hộ). Với lượng cung này, Bến Cát sẽ vượt qua Dĩ An, Thuận An trở thành thị trường "nóng" nhất Bình Dương trong những tháng cuối năm.

Trước mắt, ngay đầu tháng 9, Tập đoàn Ruby Group sẽ tung ra thị trường hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án Thịnh Gia Tower ngay trung tâm phường Tân Định, giáp khu đô thị Đại Nam (Thành phố Thủ Dầu Một). Đây là khu căn hộ được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp nhất tại Bình Dương với: hành lang 2m vượt tiêu chuẩn 1,8m của các căn hộ 5 sao, trần căn của các căn hộ trong dự án này cũng cao 3m3 (đa số các dự án trên thị trường có trần cao 2m7) đảm bảo mọi căn hộ đều lộng gió, sàn nhà được lát đá, trang thiết bị vệ sinh ToTo, khóa từ thông minh và thẻ thang máy đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân…

Ngoài ra, dự án này còn sở hữu hàng loạt các tiện ích mà chưa dự án nào tại Bình Dương có được như: hồ bơi resort rộng gần 500 m2, công viên 4 mùa rộng 4 ha, hồ cảnh quan giữa công viên 4 mùa rộng hàng nghìn m2, khu vui chơi trẻ em rộng hàng trăm m2, trung tâm thương mại cùng khu food court với hàng chục nhà hàng ngay trong 3 tầng đế của tòa nhà, cùng khu sky bar ngay trên tầng thượng.

Đặc biệt, khu căn hộ cao cấp này nằm ngay trong lòng khu đô thị Thịnh Gia rộng gần 30 ha. Đây là một trong những khu đô thị khép kín có hạ tầng đồng bộ và chỉn chu, không gian xanh mát và trong lành nhất tại Bến Cát, Bình Dương. Dự án này giữ kỷ lục khi chỉ mất 2 năm đề hoàn thiện dự án và có tỷ lệ dân cư lấp đầy nhanh nhất tại Bình Dương.

Được biết, dự án được bàn giao theo tiêu chuẩn hạng A, nhưng giá chỉ tương đương với 1 dự án bình dân khi dao động trong khoảng 16,5-18 triệu/m2. Hiện tại, các nhà đầu tư sẽ không thể tìm được một dự án cao cấp tương tự có mức giá mềm như Thịnh Gia Tower tại Bình Dương.

Hiện các dự án căn hộ tại Bến Cát đang được chào bán với mức giá trên dưới 20 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá là khá rẻ so với một thị trường vốn là thánh địa của các khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, có hạ tầng đồng bộ, là điểm đến số 1 của các tập đoàn quốc tế. Mức giá căn hộ tại Bến Cát cũng mềm hơn khá nhiều so với giá căn hộ Dĩ An – Thuận An.