BĐS thương mại châu Âu tăng trưởng ngoạn mục

Giao dịch BĐS thương mại tăng ngoạn mục

Theo Cushman and Wakefield, nếu tính các giao dịch lớn được bắt đầu vào quý III nhưng phải đến tận quý IV mới hoàn thành thì con số trên còn có thể cao hơn nữa. Đơn cử như Tập đoàn P3 mua lại danh mục BĐS công nghiệp (bao gồm đất nền và nhà kho) từ Tristan Capital Partners và công ty liên doanh của nó VGP với giá 523 triệu USD. Các nhà phân tích của Cushman & Wakefield cho biết, năm nay, tổng khối lượng đầu tư BĐS thương mại có thể lên đến 7 tỷ Euro.

“Trong thời gian gần đây, chỉ có quý III/2011 và thời kì đạt đỉnh tăng trưởng 2007 là có khối lượng giao dịch vượt qua quý III năm nay. Dự báo, tổng khối lượng giao dịch đóng cửa vào cuối năm sẽ đạt cao nhất trong vòng 7 năm qua và xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục trong năm 2015”, Giám đốc bộ phận CE Capital Markets của Cushman & Wakefield, Partner nhận định.

Theo ông Chapman, trong năm 2014, thị trường đầu tư ở khu vực trung tâm Luân Đôn đã tăng trưởng ngoạn mục. Ông cũng kỳ vọng giao dịch sẽ được đẩy nhanh, thị trường sẽ lấy lại khối lượng giao dịch đạt đỉnh như năm 2007 khi lòng tin của nhà đầu tư đã phục hồi hoàn toàn. Sẽ không đáng lo về những trở ngại trước mắt như lượng cung quá nhiều ở một số nơi bởi nhìn về lâu dài, lượng cầu trên thị trường sẽ tiếp tục tăng và quyết định khối lượng giao dịch cũng như giá BĐS trong thời gian tới, ông cho biết.

Biểu đồ khối lượng đầu tư BĐS Trung tâm Châu Âu theo quốc gia và theo ngành

Khối lượng đầu tư BĐS của các nước

Ba Lan là nước có khối lượng đầu tư trong quý III cao nhất với 425 triệu USD trong số các nước thuộc khu vực trung tâm Châu Âu. Bên cạnh đó, Ba Lan cũng là nước có khối lượng đầu tư cao nhất ở tất cả các quý của năm 2008. Ngoài ra, một số nước cũng chứng kiến lượng đầu tư tăng trưởng như Slovakia (325 triệu Euro), Romania (375 triệu USD) và Hungary (157 triệu Euro).

Hiện nay, chủ yếu nhà đầu tư vào Châu Âu đến từ Châu Á - Thái Bình Dương, khu vực Bắc Mỹ. Cụ thể, trong quý III, giao dịch lớn nhất là Slovak J&T mua lại tập đoàn bán lẻ Eurovea và chuỗi văn phòng tại Bratislava, sau đó là Auchan với việc mua lại 10 cửa hàng của hệ thống Real Shopping.

Đầu tư theo khu vực

Đầu tư BĐS phân khúc công nghiệp tiếp tục tăng trưởng ấn tượng trong quý III/2014 với khối lượng giao dịch tăng 125% so với bình quân 5 năm. Bên cạnh đó, ngành Logistics cũng được dự báo sẽ phát triển song song với việc xây dựng hệ thống nhà kho, xa lộ và hệ thồng đường bộ. Nhưng theo nhiều chuyên gia, đầu tư bán lẻ mới là phân khúc thực sự sẽ khởi sắc trong quý IV/2014 và trong năm 2015.

Theo James Chapman thuộc Cushman & Wakefield, việc người tiêu dùng khu vực trung tâm Châu Âu sẽ tăng cường chi tiêu đang được các nhà đầu tư bán lẻ đang kì vọng khá cao. Đó là nguyên nhân trong vòng 12 tháng tới, nhiều thương hiệu dự định mở thêm nhiều trung tâm mua sắm quy mô lớn tại đây.