BĐS Osaka thu hút nhà đầu tư quốc tế

Xét về khía cạnh thu hút du lịch, Osaka - thành phố lớn thứ ba của Nhật Bản thường bị thủ đô Tokyo che khuất. Tuy nhiên, Osaka đang nhanh chóng nổi lên là một thị trường hấp dẫn để đầu tư nhà đất. Thậm chí, Osaka còn được đánh giá là có tiềm năng đầu tư tốt hơn cả Tokyo, đặc biệt là trong bối cảnh chi phí lao động và xây dựng ngày càng tăng trước thềm Olympic Tokyo 2020.

Osaka thu hút các nhà đầu tư BĐS cả trong nước và quốc tế đến tìm kiếm cơ hội sinh lời

Vài tháng trước, Haswell Holdings – nhà cung cấp các sản phẩm tiêu dùng hàng đầu ở Singapore đã mua một khu BĐS tại Osaka, Nhật Bản với giá 575.000 yên, phù hợp với chiến lược tái bố trí vốn vào những cơ hội đầu tư BĐS có tiềm năng sinh lời cao hơn.

Trong các loại hình BĐS, giới phân tích nhận thấy rằng các tòa nhà văn phòng chất lượng cao được các nhà đầu tư ưa chuộng nhất vì nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu cao.

Ông Akagi Takeshi, Giám đốc Nghiên cứu của JLL Nhật Bản cho biết: "Osaka bị tụt lại phía sau Tokyo về mặt kinh tế, nhưng thị trường văn phòng ở đây cho thấy giá thuê tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.”

Đồng quan điểm với JLL, nhóm nghiên cứu của Savills Nhật Bản cho biết Osaka đã và đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ tăng trưởng giá thuê tốt.

Báo cáo của Savills nêu ví dụ: "Tháng 3 năm nay, công ty Hulic đã mua lại tòa nhà Midosuji MID từ tay MCUBS MidCity với giá 9 tỷ yên, thu nhập hoạt động thuần (NOI) là 3,7%. Hulic cũng mua lại 4 tòa nhà văn phòng và bán lẻ tại Shinsaibashi, Osaka với giá 38 tỷ yên vào tháng 6. Có trụ sở tại Tokyo, công ty này trước đây luôn hờ hững với các khoản đầu tư bên ngoài thủ đô. Những giao dịch gần đây tại Osaka cho thấy sự thay đổi về chính sách kinh doanh của Hulic.”

Giá thuê văn phòng cao cấp ở Osaka cũng ghi nhận xu hướng tăng lên. Một báo cáo gần đây của Savills tiết lộ chi phí thuê trung bình văn phòng cao cấp ở Osaka đã tăng 4,9% lên 17.800 yên mỗi tsubo (1 tsubo bằng khoảng 3,3m2). Tại một số tòa nhà hạng sang, giá thuê đã lên đến 30.000 yên mỗi tsubo. 

Giá thuê trung bình của tất cả các phân khúc cũng tăng lên trong 4 tháng liên tiếp. Trước tỷ lệ trống tiếp tục giảm, các chuyên gia tin rằng tăng trưởng giá thuê có thể sẽ tiếp diễn trong thời gian tới.

Nhóm nghiên cứu của Savills nhận định: "Khi giá thuê đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng, nhiều nhà đầu tư chuyển sang Osaka tìm kiếm BĐS văn phòng với mức giá hấp dẫn hơn so với ở Tokyo. Chính quyền địa phương đang hy vọng sẽ được quyền đăng cai tổ chức Hội chợ World Expo 2025. Nếu thành công, đây sẽ là một động lực tăng trưởng mới cho thị trường Osaka.”

Liên Hương