BĐS nghỉ dưỡng tỉnh lẻ: Nhiều dư địa, triển vọng lớn

Chuyển hướng đầu tư đến các tỉnh lẻ… là quy luật tất yếu

Trong những năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam (BĐS) đã chứng kiến bước tiến ngoạn mục của những điểm đến sở hữu tiềm năng lớn về du lịch như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Tuy nhiên từ giữa năm 2018 đến nay những thị trường này đang có dấu hiệu chững lại.

Giải thích về điều này nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, có nhiều lý do khiến các nhà đầu tư BĐS buộc phải chuyển hướng. Trong đó nguyên nhân chính bắt nguồn từ môi trường đầu tư, tình trạng khan hiếm quỹ đất sạch ở những khu vực trung tâm “đắc địa” đang ngày càng được siết chặt bởi chính quyền sở tại.

“Bên cạnh đó, khi đầu tư vào khu trung tâm các doanh nghiệp sẽ phải đối diện với những rủi ro khó kiểm soát, chẳng hạn như: tiến độ giải phóng mặt bằng, thủ tục chuyển nhượng rườm rà, nhiều tranh chấp phức tạp… Do đó, doanh nghiệp đang phải chịu nhiều sức ép rất lớn, "sờ" đâu cũng thấy trái luật. Đó là những yếu tố khiến các doanh nghiệp “chùn chân” và lo sợ. Họ không muốn đi theo lối mòn đang tiềm ẩn nhiểu rủi ro. 

Trong khi ở những thị trường mới, họ được mời chào, được nhiều ưu đãi, chi phí đầu tư thấp, tiềm năng sinh lời cao thì không có lý gì họ không chuyển hướng đầu tư sang một sân chơi mới”, GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường khẳng định.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại từ giữa năm 2018 đến nay.

Một chuyên gia nghiên cứu của công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết, việc tìm kiếm các địa phương mới cũng là cách để thay đổi thói quen, thị hiếu du lịch - nghỉ dưỡng của những tầng khách hàng mới. Quan trọng hơn hết, hệ thống hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy bất động sản du lịch phát triển mạnh mẽ tại các vùng đất mới nổi. 

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư, tập đoàn lớn đã chuyển hướng đầu tư sang các thị trường có sự đột phá về hạ tầng, kích thích những tiềm năng trong tương lai. Ở khu vực miền Bắc tập trung phát triển mạnh ở Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh… khu vực miền Nam là Đồng Nai, Cần Thơ, Long An… Đặc biệt khu vực trở thành “thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư là khu vực miền Trung với sự trỗi dậy của những miền đất mới: Quảng Ngãi, Ninh Thuận, Phú Yên…

Tại khu vực miền Trung, Phú Yên đang là địa phương sở hữu nhiều tiềm
năng phát triển về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Sở dĩ như vậy vì miền Trung là khu vực có nhiều lợi thế về thiên nhiên như biển, núi, sông… là điều kiện lý tưởng để phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đồng thời đây cũng là nơi đi đầu trong xu hướng chuyển mình từ các sản phẩm cao cấp dành cho giới thượng lưu sang sản phẩm vừa túi tiền, dễ tiếp cận đối tượng khách hàng có nguồn vốn nhỏ. 

Phú Yên sẽ là điểm đến của nhà đầu tư bất động sản du lịch

Sở hữu đường biển dài 190 km với nhiều hòn đảo, ghềnh đá, vùng vịnh tự nhiên nằm sát biển tạo nên phong cảnh hữu tình. Đồng thời sở hữu hơn 20 danh lam thắng cảnh cấp quốc gia như Bãi Môn – Mũi Điện, Vịnh Vũng Rô, Vịnh Xuân Đài, Đầm Ô Loan… 

Ngoài tài nguyên về du lịch tự nhiên, Phú Yên còn là một vùng đất có bề dày lịch sử và chiều sâu văn hóa, là sự giao thoa và kết hợp của nền văn hóa Việt – Chăm với Tháp Nhạn, Thành Hồ cổ kính; nhiều lễ hội gắn với cư dân vùng biển, đặc trưng như Lễ hội cầu ngư, các làn điệu dân ca… Tất cả những lợi thế này đã tạo cho Phú Yên tiền đề lý tưởng để phát triển du lịch và hoàn toàn có thể kỳ vọng vào những bước tiến xứng tầm với một số điểm nóng du lịch như Nha Trang hay Phú Quốc.

Theo thống kê của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, tổng lượng khách đến Phú Yên trong dịp nghỉ lễ lớn 30/4 – 1/5 vừa qua đạt 42.165 lượt khách, tăng 20% so cùng kỳ năm 2018, trong đó khách quốc tế đạt 580 lượt. Tại hầu hết các khách sạn trên địa bàn TP. Tuy Hòa đều đạt công suất sử dụng phòng 100%. 

Tổ hợp căn hộ khách sạn và trung tâm thương mại của công ty cổ phần IDJ Việt Nam
đang là dự án nhận được sự quan tâm của giới đầu tư.

Tiềm năng cộng hưởng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch đang trở thành một trong những “đòn bẩy” lớn tác động trực tiếp đến BĐS nghỉ dưỡng nơi đây. Đặc biệt từ khi có những động thái và chính sách mở cửa của chính quyền sở tại Phú Yên, nhiều nhà đầu tư lớn chọn thị trường này là nơi chuyển dòng tiền, rót vốn.

Mới đây sự góp mặt của chủ đầu tư IDJ Việt Nam vào thị trường Phú Yên cho thấy, thị trường này chính là đích ngắm của nhiều chủ đầu tư lớn.

Được biết, dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ở khu đất phía Nam trụ sở Viettel chi nhánh Phú Yên, phường 9, TP. Tuy Hòa, gần ngã tư Nguyễn Hữu Thọ - Đại lộ Hùng Vương. Theo dự kiến, chủ đầu tư IDJ Việt Nam sẽ phát triển nơi đây thành tổ hợp căn hộ khách sạn và trung tâm thương mại – Apec Mandala Wyndham Garden Phú Yên với chất lượng dịch vụ đẳng cấp 5 sao trên lô đất có diện tích 4.514,5m2.

Dự án sở hữu vị trí đẹp trong kinh doanh nhờ luồng giao thông nhộn nhịp do nằm trên trục đường trung tâm thành phố chỉ cách bãi biển Tuy Hòa vài trăm mét. 

Đồng thời, với hơn 1.300 căn hộ được tung ra thị trường, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng dự án Apec Mandala Wyndham Garden sẽ có mức giá "mềm" hợp túi tiền với đại đa số khách hàng như các dự án do công ty này đã phát triển trước đó.