BĐS Malaysia: Người mua quan tâm nhất tới khả năng chi trả

Khảo sát Tâm lý thị trường bất động sản Châu Á được iProperty thực hiện đầu năm 2013 thông qua hệ thống các trang web bất động sản hàng đầu của iProperty Group tại Malaysia, Indonesia, Hong Kong và Singapore.

Tại Malaysia, cuộc khảo sát lấy ý kiến của  hơn 8.000 đáp viên, phần lớn có độ tuổi từ 26 đến 35 và 57% có thu nhập gia đình hàng năm từ 30.001 - 80.000 ringgit (khoảng từ 203 triệu – 542 triệu đồng) đã cho ra các kết quả như sau.

Các đáp viên người Malaysia có thu nhập hàng năm cao nhất so với các đáp viên ở Indonesia, Hong Kong và Singapore. Số người Malaysia sở hữu nhiều hơn 1 BĐS là 41%, cao hơn đáng kể so với các đáp viên ở Indonesia (16%), Hong Kong (18%) và Singapore (22%).

Về thời gian mua BĐS, 79% cho biết họ muốn mua BĐS trong vòng 6 tháng đến 2 năm. 34% cho biết ngân sách của họ là từ 350.001 đến 500,000 ringgit (khoảng từ 2,4 – 3,4 tỷ đồng); 32% sẽ chi đến 350.000 ringgit cho 1 BĐS. Mua một ngôi nhà hơn 400.000 ringgit (khoảng 2,7 tỷ đồng)với kỳ hạn trả nợ 30 năm trong khu vực đã hoặc mới phát triển không phải là một lựa chọn khả thi đối với các hộ gia đình có thu nhập hàng năm ít hơn 60.000 ringgit.

Các phát hiện cho thấy nhà riêng tiếp tục là lựa chọn phổ biến nhất của người tìm mua nhà. Nhà chung cư cũng đang nhanh chóng trở thành lựa chọn phổ biến do được đánh giá ngày càng cao hơn về chất lượng và an ninh căn hộ. Trong tình hình thị trường chứng khoán quá bất ổn, lợi nhuận đơn vị tín thác thấp và đầu tư trái phiếu quá phức tạp, không có gì ngạc nhiên khi 33% đáp viên coi BĐS là kênh đầu tư dài hạn trong khi 28% muốn mua BĐS để gia đình có môi trường sống tốt hơn.

50% người Malaysia được khảo sát trả lời rằng giá BĐS là quá cao, trong khi 16% trả lời họ không thể tìm được BĐS phù hợp.

Đối với nhu cầu đầu tư BĐS tại nước ngoài, 19% người Malaysia quan tâm, tại Singapore là 36%, Indonesia 17% và HongKong là 11%.

Ông Shaun Di Gregorio, CEO của iProperty Group cho biết: “Bất chấp thị trường BĐS của Malaysia tăng giá trong 2 năm vừa qua, trong năm 2013, người mua sẽ giao dịch một cách thận trọng và áp dụng biện pháp nghe ngóng tình hình. Đây có thể là do ngân sách, hoặc do việc tìm kiếm một ngôi nhà mà họ mong muốn không dễ vì BĐS ở vị trí tốt thường nằm ngoài khả năng trả góp của dân số trẻ.” Ông tiếp tục phân tích: “Giá BĐS ở Malaysia thấp hơn so với các nước láng giềng như Sigapore, HongKong. Do đó, người Singapore sẽ đổ tiền vào thị trường nào cho nhiều giá trị đầu tư hơn. Theo Bloomberg, đôla Singapore tăng hơn 5,5% trong 12 tháng qua và là đồng tiền mạnh thứ hai trong 11 đơn vị tiền tệ Châu Á. Vì vậy không bất ngờ khi người Singapore chọn Malaysia (42%), sau đó mới đến Australia (14%) và Vương quốc Anh (8%) trong top 3 địa điểm đầu tư.”

Khả năng chi trả là mối quan tâm hàng đầu

69% đáp viên mong muốn chi phí cho nhà ở nên phải chăng hơn, vì có khả năng nhiều gia đình bắt đầu cảm thấy tỷ trọng giá BĐS tăng cao so với tiền lương.

Theo ông Di Gregorio, giá thuê BĐS cao, có nghĩa là dân đô thị không thể mua nổi nhà phải chi tiền thuê cao hơn. Tiền thuê nhà này độc lập với phí sinh hoạt hiện tại như tiền mua ôtô, giá thực phẩm, đồ dùng và dịch vụ tăng.

Trong khi ngân sách 2013 hứa hẹn phân bổ 1,9 tỷ ringgit để xây dựng 123.000 đơn vị nhà ở giá thấp tại các địa điểm chiến lược như Kuala Lumpur, Shah Alam, Johor Bahru, Seremban và Kuantan, 65% đáp viên không nghĩ rằng hành động này sẽ có hiệu quả trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao của người có thu nhập thấp đến trung bình.

Bên cạnh đó, với việc nâng mức trích góp từ 3.000 – 5.000 ringgit trong giới hạn thu nhập đối với các khoản vay cá nhân và tổng thu nhập hộ gia đình là 10.000 ringgit của chồng và vợ trong chương trình xã hội “Ngôi nhà đầu tiên của tôi”, 32% tin rằng hành động này sẽ giúp đỡ nhiều người hơn trong hành trình sở hữu nhà của họ, trong khi 28% không nghĩ vậy.

Viễn cảnh cho năm 2013

Thị trường nhà đất Malaysia  quý I/ 2013 dự kiến sẽ không có nhiều biến động vì hầu hết các nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài cuộc. Doanh số bán nhà riêng và nhà ở xã hội dự kiến sẽ giảm trong khi giá cả nói chung vẫn ổn định. Tuy nhiên, giá nhà riêng và nhà ở xã hội tại các khu vực thứ cấp cũng có thể được điều chỉnh lại.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản, viễn cảnh  năm 2013 vẫn rất tích cực, đặc biệt tại các khu vực được đánh giá là sẽ có tăng trưởng nhanh chóng.

Kết quả khảo sát đầy đủ có thể được tải trực tiếp từ www.iproperty.com.my

NhungTong (lược dịch)