BĐS London: 5 năm sau khi sự kiện Lehman sụp đổ

Nghiên cứu mới được thực hiện bởi công ty thông tin BĐS Dataloft hợp tác với công ty BĐS W.A.Ellis tại khu trung tâm cao cấp London đã cho thấy trong vòng 12 tháng sau khi Lehman Brothers sụp đổ, lượng giao dịch mua bán tại Anh và Wales đã giảm 33%, và mức tổng cho vay là 48%. Giá nhà trung bình tại trung tâm London đã giảm 17% chỉ trong vòng 9 tháng và chạm mức đáy 890 bảng/ ft2.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Các dữ liệu quan trọng khác mà bản nghiên cứu đưa ra bao gồm:

•    Lượng giao dịch tại khu trung tâm cao cấp London (PCL) đã đạt đỉnh điểm vào năm 2006, nhưng đã tụt giảm 43% chỉ trong vòng 12 tháng kể từ sau sự sụp đổ của Northern Rock.
•    Thị trường PCL đã phục hồi nhanh chóng. Lượng doanh số từ giữa tháng 9/2008 đến năm 2009 đã cao hơn cùng kỳ năm trước đó 5%.
•    Thị trường PLC bắt đầu phục hồi hoàn toàn từ năm 2009 với tốc độ vượt trội hơn hẳn so với các thị trường ngoài London và nước Anh. Giá bán trung bình hiện đang cao hơn thời điểm Lehman sụp đổ 37.5%.
•    Trong quý 2 năm 2007, người mua bằng tiền mặt tại khu Kensington and Chelsea chỉ chiếm 30% tổng số người mua, ngược lại quý 2 năm 2013 con số là 52%.

Richard Barber, Đối tác và Giám đốc bộ phận bán hàng tại W.A.Ellis, cho hay: “Tưởng như thị trường đã rơi tự do sau sự sụp đổ của Lehman vào cuối năm 2008, tuy nhiên tác động của việc đồng bảng Anh suy yếu đi so với đồng euro và đôla, cùng việc giá nhà tại PCL giảm 17% đã giúp thúc đẩy sự phục hồi”.

“Bỗng chốc, BĐS London đã trở thành khoản đầu tư vô cùng hấp dẫn đối với người mua nước ngoài, và nhu cầu cho thấy giá nhà đang phục hồi chỉ trong 1 khoảng thời gian ngắn. Mức lãi suất thấp kể từ tháng 3/2010 cũng đóng vai trò tạo khác biệt lớn đối với sự lành mạnh của thị trường BĐS London, chứng minh khả năng phục hồi của nó trong bối cảnh đương đầu khủng hoảng”.

Bản báo cáo cũng đề cập đến tác động của việc tăng thuế chuyển nhượng đất (SDLT), và tìm ra rằng, tác động của SDLT lên BĐS giá trị cao trên thị trường PCL có mức độ lớn tương đương sự sụp đổ của Lehman Brothers.

Trong vòng 12 tháng kể từ sau khi mức thuế cho những giao dịch trên 2 triệu bảng tăng lên 7%, doanh số bán BĐS có giá trị từ 2-3 triệu bảng đã giảm 19% so với 12 tháng trước đó, trong khi số lượng giao dịch cho những BĐS có giá trị từ 1-2 triệu bảng đã tăng 6.4%.

Ông Barber cho biết thêm: “SDLT tăng đã gây ra những tác động đáng kể, với việc giá nhà tăng mạnh từ 1-2 triệu bảng, nhưng đồng thời thái độ người mua cũng thận trọng hơn tại thị trường cao cấp đặc biệt là tại thị trường nhà ở rộng khắp London”.

“Đã có sự phân chia tài sản với minh chứng là những căn nhà lớn hơn được bán ra nhằm tạo sức mua cho lớp con cháu sau này, do những lo ngại về tác động của thuế biệt thự và thuế lãi vốn lên nhà gốc vẫn kéo dài”.

Xét về thị trường cho thuê cao cấp tại London, cũng có một số khác biệt đáng chú ý giữa hiện tại và 5 năm trước:

•    Lượng người Mỹ có ngân sách doanh nghiệp đáng kể chiếm 75% thị trường trước khi Lehman sụp đổ, đến năm 2013, con số này chiếm khoảng 40%.
•    Với phí di dời hiện nay, hoạt động thuê doanh nghiệp đã mở rộng tới những khu vực như Wandsworth và Fulham.
•    Trong năm 2013, giá thuê trung bình cao hơn 20% so với mức đáy thị trường năm 2009 do tăng trưởng mạnh trong phân khúc thuê nhà.

Lucy Morton, Đối tác cao cấp kiêm Giám đốc bộ phận cho thuê tại W.A.Ellis, cho biết: “Mặc dù hoạt động cho thuê doanh nghiệp đã gặp nhiều khó khăn do sự sụp đổ của Lehman, phân khúc cho thuê cao cấp tại London đã tăng trưởng vì nhiều lý do: nhu cầu từ những người mua nhà lần đầu gặp khó khăn về tài chính khi mua; các thế hệ đi trước bán để phát hành vốn cổ phần và cho thuê; nhu cầu gia tăng từ các sinh viên nước ngoài giàu có. Như vậy, giá đã tăng theo nhu cầu, mặc dù vẫn thấp hơn một chút (0.6%) so với đỉnh điểm năm 2007”.

“Sự thay đổi thực sự trong hoạt động cho thuê doanh nghiệp kể từ sau sự sụp đổ của Lehman (và Northern Rock) chính là cơ chế cho thuê, bởi chủ nhà không dám cho ngân hàng và các công ty tài chính thuê. Thay vì điều kiện phải là thành viên doanh nghiệp để được thuê theo doanh nghiệp, các chủ lao động hiện đang đưa ra những gói nhà ở cá nhân để người đứng ra ký hợp đồng là người lao động”.

“Điều này cũng có lợi cho chủ lao động bởi nó làm giảm tải các khoản nợ thuê nhà”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)