BĐS Houston thu hút các nhà đầu tư quốc tế

Theo Real Capital Analytics Inc., trong 3 năm qua, các công ty bên ngoài nước Mỹ đã mua lại 2,83 tỷ đôla giá trị các tòa nhà văn phòng ở Houston. Họ là những người mua ròng lớn nhất so với mọi nhà đầu tư, chi ra khoản tiền gấp 4 lần quỹ ủy thác đầu tư BĐS Mỹ, vốn được xếp thứ hai. Năm ngoái, lần đầu tiên Houston nằm trong top 5 thành phố toàn cầu trong khảo sát thường niên có từ năm 1994 của Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS.

Sở dĩ Houston lấy lại được vị trí trong tốp thị trường dẫn đầu là do tăng trưởng việc làm, nhiều nhà máy lọc khí, nhiều dầu xuất cảng Houston hơn và niềm tin thực sự của các nhà đầu tư quốc tế.

Sự bùng nổ trong ngoài thành phố lớn thứ tư nước Mỹ này kéo dài từ các tòa nhà trung tâm thành phố đến các văn phòng nhỏ ở quận Galleria cho đến “Hành lang năng lượng” dọc theo xa lộ Katy, nơi mà biểu tượng Ngôi Sao Cô đơn của bang Texas tô điểm cho những cây cầu vượt, những cần cẩu xây dựng quay qua quay lại bên dòng xe cộ di
chuyển hối hả.

Theo số liệu của Real Capital, một công ty nghiên cứu thị trường tại New York, doanh số BĐS văn phòng ở Houston đã tăng 32% tương đương 3,89 tỷ đôla trong năm 2012, đạt mức cao nhất trong 5 năm, trong khi mức tăng của toàn nước Mỹ chỉ là 21%.

Theo tập đoàn môi giới BĐS CBRE, một công ty đóng tại Toronto đã chi 442,5 triệu đôla trong năm 2011 cho tòa nhà Hess Tower, đây là mức giá kỷ lục tại Houston với đơn giá 524 USD cho mỗi foot vuông (1 ft vuông = 0,093m2). Allianz SE của Đức năm ngoái cũng trả 227 triệu đôla để mua 49% cổ phần của 4 tháp Galleria. Còn Menorah Mivtachim Holdings Ltd. và Psagot, 2 công ty đóng tại Tel Aviv, Israel cùng với Beacon Investment Properties LLC (công ty đầu tư BĐS tại Florida) đã mua lại tòa nhà 125m One City Center với giá 131 triệu USD.

Các giao dịch gần đây có Invesco tháng 3 này đã hoàn tất thủ tục mua William Tower cao 277m với giá 412 triệu USD. Đây là tòa nhà cao thứ 3 tại Houston, nằm trong quận Galleria với những đại lộ cảnh quan đẹp, những khách sạn cao cấp và khu mua sắm lớn nhất ở Texas.

Giá thuê trung bình cho những văn phòng tốt nhất ở quận Galleria năm ngoái tăng lên mức kỷ lục 11% tương đương 32,02 USD/foot vuông. Giá thuê văn phòng loại A tại khu trung tâm tăng 3,7% tương đương 39,60 USD/foot vuông, diện tích văn phòng toàn thành phố tăng 4,3 triệu foot vuông tạo nên mức lợi nhuận lớn nhất kể từ năm 2006.

Các giao dịch BĐS ở Houston trong năm ngoái đạt mức 7,4% về tỷ lệ vốn hóa trung bình, cao hơn tỷ lệ toàn quốc là 7,1% và New York là 5,1%; điều này khiến Houston trở thành thị trường nội địa đắt đỏ nhất.

Royal Dutch Shell Plc đóng tại La Hay, Hà Lan và công ty dầu khí lớn nhất nước Anh sẽ xây 2 tòa nhà trong khu Hành lang Năng lượng; còn công ty khai thác mỏ lớn nhất thế giới - BHP Billiton Ltd. tại Melbourne – đang lên kế hoạch xây dựng trụ sở 30 tầng. Tuy chưa xây dựng nhưng đã ký được hợp đồng cho thuê văn phòng của các công ty như Modec Inc. đóng tại Tokyo (Nhật Bản) – công ty xây dựng trên giếng dầu thuê hơn 11.000m2, Forum Energy Plc đóng tại Chertsey (Anh) thuê 10.000m2, Calgary đóng tại Alberta (Canada) thuê 14.000m2.

Cùng với bất động sản thương mại tại Houston đang bùng nổ, các dự án dân cư cũng không kém phần nhộn nhịp. Marriott International Inc. sẽ là chủ dự án 2.500 căn hộ ở khu trung tâm, cùng với một khách sạn 1000 phòng sắp khởi công. Houston First Corp. đã trúng thầu xây dựng trung tâm hội nghị, bãi đậu xe, và nhà hát thành phố.

Houston bùng nổ cách đây 100 năm khi người ta phát hiện ra dầu mỏ tại Spindletop năm 1901, chuyến ngành công nghiệp dầu khí non trẻ của Mỹ về phía tây đến Texas. Ngày nay, với phương pháp tách dầu từ đá và những tiến bộ trong ngành sản xuất ga như phương pháp tách thủy lực, khai thác các giếng dự trữ vùng đá phiến dầu Bakken ở Bắc Dakota đã củng cố thêm vị trí thủ đô năng lượng nước Mỹ của Houston.

NhungTong