BĐS Hong Kong: Chủ đầu tư vật lộn với áp lực giảm giá bán nhà

Các chương trình khuyến mại từ tặng điện thoại Iphone cho đến phiếu giảm giá mua rượu cũng không thể giúp kích cầu thị trường nhà đất Hong Kong như các chủ đầu tư dự án mong đợi. Khách hàng ngày một vắng bóng, tâm lí chờ đợi giảm giá đang lan rộng trên thị trường. Các nhà phân tích dự báo giá nhà có thể sẽ giảm thêm 25% trong năm nay, sau khi đã giảm 11% kể từ tháng 11 năm ngoái.

Áp lực thanh khoản khiến các chủ đầu tư BĐS Hong Kong có thể buộc phải hạ giá bán nhà

Từ đầu năm đến nay, tại dự án cao cấp The Avenue tại quận Wanchai, chủ đầu tư là công ty Sino Land mới bán được 1 trong số 36 căn hộ chung cư còn tồn kho, dù đã tặng thêm một gói nội thất tự chọn trị giá 193.000 USD.   

Bước tiếp theo để cải thiện tình trạng ế ẩm này có thể là giảm giá bán nhà. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đều đang kịch liệt phản đối vì lo ngại rằng khách hàng có thể vẫn sẽ “án binh bất động” để chờ đợi nhà đất giảm giá sâu hơn. 

Ông Antonio Wu, Phó giám đốc điều hành Colliers International Hong Kong nhận định: "Rõ ràng là người mua, bao gồm cả người có nhu cầu về chỗ ở thực sự lẫn các nhà đầu tư đều nhận thức được rằng giá nhà có thể xuống thấp hơn nữa. Có thể sẽ có nhiều đợt giảm giá sâu hơn rất nhiều so với hiện tại. Nếu các chủ đầu tư thực sự muốn bán được sản phẩm, họ chắc chắn sẽ phải giảm giá và bắt đầu khuyến mại".

Các chủ đầu tư như Henderson Land Development, Sino Land và Kowloon Development vẫn đang tung ra nhiều chương trình khuyến mại, giảm giá lên tới 20%. Tuy nhiên, các biện pháp này được coi là không có nhiều tác dụng do nhu cầu mua nhà thấp và nguồn cung nhà mới ra thị trường tăng đáng kể.

Trong tháng 1, doanh số bán nhà mới tại Hong Kong chỉ đạt 450 căn, giảm 70% so với cùng kì năm trước. Sắp tới, thị trường này được dự báo sẽ phải chịu thêm nhiều áp lực hơn nữa. Các chủ đầu tư dù không rơi vào nợ nần chồng chất cũng sẽ phải tìm cách thuyết phục các cổ đông rằng họ sẽ có lợi nhuận trong năm nay.”

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)