BĐS Hà Nội: Giá bán giảm, giá thuê tăng

Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Nền kinh tế Việt Nam cho thấy những dấu hiệu sụt giảm, nhưng triển vọng trong dài hạn vẫn khá tích cực, tác động tốt đến tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê trong thời gian tới”. Đơn vị này cũng cho biết, giá thuê bình quân có xu hướng tăng. Nhìn chung, trong quý II/2017, giá bán bình quân căn hộ ở mức 29,83 triệu đồng (tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 1% so với quý trước). So với quý trước, giá của tất cả các dự án hạng A, B và C đều tăng xấp xỉ 2-4%, chủ yếu do các dự án mới mở bán có giá cao hơn.

Giá bán BĐS tại Hà Nội có xu hướng giảm

Cushman & Wakefield cho hay, khu vực phía Nam và phía Tây tăng trưởng tốt. Thị trường quý II/2017 ghi nhận thêm 8.570 căn hộ được chào bán, trong đó, căn hộ hạng B chiếm 53%. Hai phần ba nguồn cung mới đến từ các quận Từ Liêm, Hoàng Mai và Thanh Xuân, giúp các khu vực này chiếm thị phần lớn nhất trong tổng doanh số bán hàng, lần lượt là 32%, 17% và 14%.

Với 50% tổng giao dịch, các dự án căn hộ hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tiếp theo là các dự án hạng C với 37%. Trong 3 năm tới, dự báo, 70% nguồn cung mới trên thị trường sẽ đến từ các quận phía Nam, phía Tây và Tây Nam. Giá bán giảm trong khi giá cho thuê tại Hà Nội lại tăng.

Ngược lại với bức tranh tươi sáng của thị trường Hà Nội, thị trường Tp.HCM có xu hướng đi xuống và giá bình quân giảm nhẹ. Thị trường quý II/2017 có thêm 7.600 căn hộ mới, giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm 5% so với quý trước. Trong đó, 38% nguồn cung mới đến từ các dự án căn hộ hạng C.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ các quận phía Đông (69%) và phía Nam (13%). Với hơn một nửa tổng số giao dịch, các quận phía Đông cũng có số lượng căn hộ bán ra lớn nhất trong quý. Trong ngắn hạn, các quận phía Đông và phía Tây sẽ là khu vực tập trung nhiều nguồn cung mới nhất, chiếm lần lượt 39% và 26% tổng nguồn cung.  

Nhìn chung trong quý II/2017, giá bán bình quân của tất cả các phân khúc căn hộ ổn định ở mức 32,46 triệu đồng/m2 (1.428 USD/m2), tăng 4% so với quý trước, giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do sự giảm giá của các căn hộ hạng A cỡ lớn. Tại khu vực trung tâm, nguồn cung hạn chế  là nguyên nhân chính khiến giá bán ở khu vực này luôn ở mức cao, gần gấp 3 lần giá tại các khu vực lân cận.