BĐS công nghiệp tại Mỹ “sốt” nhất trong 1 thập kỷ qua

Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, hiện nguồn cung BĐS công nghiệp tại Mỹ đang ở mức thấp nhất trong lịch sử. Trong khi đó nhu cầu trên thị trường lại khá cao. Thị trường cho thuê tại hầu hết các khu vực trung tâm công nghiệp Mỹ đều tăng trưởng.

Hiện nay, nền kinh tế Mỹ đang trên đà hồi phục, trong đó ngành sản xuất và ngành thương mại điện tử đang tăng trưởng mạnh là yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp phát triển. Ông John Morris, trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp (Industrial Services) của Cushman & Walkefield cho biết, so với các phân khúc khác, BĐS công nghiệp có xu hướng tăng trưởng nhanh hơn. Điều đó xuất phát từ việc nền kinh tế thế giới đang dần phục hồi, kéo theo nhu cầu của người tiêu dùng tăng.

Trong quý III, tỷ lệ trống của BĐS công nghiệp Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất

Tỷ lệ trống của BĐS công nghiệp trong quý III tại Mỹ đã giảm xuống xuống còn 7,0%. Cushman & Wakefield đã khảo sát 38 thị trường, trong đó có 3 thị trường có tỉ lệ trống dưới 4%, gồm San Francisco Peninsula của California (3,5%), Orange County (3,8%) và Greater Los Angeles (3,8%).

Theo ông Morris, hiện nay, trên toàn thị trường, tổng khối lượng cho thuê đạt 255,2 triệu foot vuông đã bằng với tổng lượng cho thuê của toàn năm 2013. Có 11 thị trường tăng trưởng mức 2 con số trong các các thị trường tăng trưởng, dẫn đầu là Central New Jersey và Atlanta, so với cùng kì năm ngoái, khối lượng cho thuê tại những khu vực này đã tăng lần lượt là 25,2% và 32,3%.

Danh sách10 thị trường có tỉ lệ trống BĐS công nghiệp mức thấp nhất

Ông Morris chia sẻ, lượng hàng loại A còn trống trên thị trường giảm đi do nhu cầu thuê mặt bằng từ những nhà bán lẻ tăng. So với 1 năm về trước, giá chào bán BĐS công nghiệp tại Mỹ đã tăng 6,2% lên 6,21%. Trong số đó, các khu vực có giá chào bán cao nhất là San Francisco Peninsula của California với giá 19,62 USD/foot vuông; San Diego là 11,40 USD/foot vuông và Silicon Valley là 15,76 USD/foot vuông.

Các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử, hàng tiêu dùng ưa chuộng và Logistics ưa chuộng những BĐS có diện tích từ 500.000 foot vuông. Ông Morris nói, thay vì tập trung vào những BĐS có diện tích lớn, người mua hiện đang chú trọng vào những dự án có giá trị sử dụng cao.

Theo nhận định của Cushman & Wakefield, thương mại điện tử thời gian tới sẽ là khu vực có lượng BĐS cao nhất.