BĐS châu Á - Thái Bình Dương hút hơn 40 tỷ USD trong 3 tháng đầu năm

Đầu tư BĐS toàn cầu đạt 165 tỷ USD

Theo JLL, hiện nay nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến BĐS bất chấp những biến động của thị trường chứng khoán và các cuộc xung đột thương mại. Riêng trong quý I/2018, đầu tư BĐS toàn cầu đạt 165 tỷ USD, cao hơn 15% so với cùng kỳ năm 2017 và là mức cao nhất trong 10 năm qua.

Chuyên gia Pranav Sethuraman thuộc Bộ phận Thị trường vốn toàn cầu của JLL dự báo, trong bối cảnh các hoạt động đầu tư diễn ra sôi nổi tại nhiều thị trường, lượng đầu tư sẽ giảm từ 5 - 10%, rơi vào khoảng 650 tỷ USD, vì ngoài việc tập trung thâu tóm các tài sản đơn truyền thống, các nhà đầu tư còn để ý đến các loại hình BĐS mới.

Ông Pranav Sethuraman giải thích: "Sự tăng trưởng của hoạt động huy động vốn, M&A và các lĩnh vực thay thế đều cho thấy mặc dù cách thức tiếp cận tài sản của nhà đầu tư đang có sự thay đổi, nhưng "khẩu vị" của họ dành cho BĐS vẫn như xưa.

Nhiều kỷ lục được phá vỡ

Theo JLL, đầu tư BĐS tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang rất tốt với nhiều kỷ lục được phá vỡ. Trong đó, nền tảng để thiết lập kỷ lục tiếp tục là những giao dịch tại những thị trường lớn như: Hồng Kông (Trung Quốc, 72%), Trung Quốc đại lục (93%), Nhật Bản (23%), Ấn Độ (3.453%) và Úc (87%).

Trong khi đó, những thị trường ghi nhận sự sụt giảm gồm có Singapore (giao dịch sụt giảm 39%), Hàn Quốc (giao dịch sụt giảm 18%).

Trong quý I/2018, giá thuê văn phòng tại Nhật Bản tăng mạnh

Tại Nhật Bản, nhu cầu thuê văn phòng cao đẩy mức giá thuê tăng mạnh và thu hẹp tỷ lệ trống. Sau năm 2017 không có nhiều sự biến động, năm 2018 J-REIT đã quay trở lại thị trường với hơn 2,2 tỷ USD cho những hoạt động thâu tóm, tăng 62% so với quý đầu tiên của năm ngoái.

Tại các thị trường cốt lõi của khu vực như Nhật Bản, Ấn Độ, Hồng Kông, Úc và Trung Quốc, hoạt động sôi nổi được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ. Theo ghi nhận tại Ấn Độ, đây là quý thứ hai thị trường BĐS tăng trưởng vượt bậc chưa từng có, đạt hơn 1,6 tỷ USD, vì các nhà đầu tư nước ngoài vẫn luôn tìm cơ hội để lấn sân sang Đông Nam Á.

Hơn nữa, khu vực này cũng được hưởng lợi từ thành phố thương mại phát triển nhất trong quý đầu năm. Với 9,1 tỷ USD trong quý I/2018, Tokyo đã vượt qua London để dẫn đầu bảng đầu tư toàn cầu, vì phần lớn các nhà đầu tư rót vốn vào các thành phố văn phòng.

Bất động sản Việt Nam tiếp tục có sức hút

JLL cho biết, trong 4 háng đầu năm nay, Việt Nam đã thu hút 883 dự án FDI mới, với tổng vốn đăng ký 8,06 tỷ USD, giảm 23,9% so với cùng kỳ năm 2017. Nhưng giải ngân FDI ước tính đạt 5,1 tỷ USD trong giai đoạn này, tăng 6,3%.  

Trong đó, thị trường BĐS thu hút 807,49 triệu USD, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký của cả nước trong giai đoạn này.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2017, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực BĐS đạt 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký của Việt Nam.

JLL kỳ vọng thị trường BĐS Việt Nam sẽ có một năm bội thu

Đầu tư nước ngoài vào BĐS thường tập trung vào thị trường phía Nam, tuy nhiên kể từ năm 2017, các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu tập trung sự chú ý vào thị trường bất động sản Hà Nội, đơn cử là thỏa thuận của Tập đoàn Sumitomo với khu đô thị phía Bắc sông Hồng.

“Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tất cả các phân khúc của thị trường BĐS. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất mà chúng tôi phải đối mặt là tìm kiếm những cơ hội tài sản có chất lượng tốt", ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho hay.

Cũng theo ông Stephen Wyatt, mỗi tuần Bộ phận Thị trường vốn của JLL tiếp đón từ 5 - 10 nhà đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng này, JLL kỳ vọng thị trường BĐS Việt Nam sẽ có một năm bội thu.