BĐS cao cấp Dubai đột ngột chững lại trong quý II-2014

Tốc độ tăng giá BĐS cao cấp Dubai, từng là một trong những thị trường mạnh mẽ nhất thế giới, đã chững lại đột ngột trong năm 2014, theo báo cáo mới nhất của Knight Frank.

Trong 3 tháng đầu năm 2014, giá trị BĐS dân cư cao cấp tại Dubai chỉ tăng 1% so với quý trước, đáng kể là số liệu này thấp hơn mức tăng trưởng trung bình 4% của năm 2013 và quý 2 năm nay cũng sẽ không có gì tiến triển hơn. Thêm vào đó, theo “Báo cáo BĐS Dân cư Cao cấp Dubai mùa xuân 2014” một số người bán vốn quen với việc giá tăng đều vẫn muốn thu về lợi nhuận cao đang kìm hãm doanh số bán hàng.

Theo chuyên gia BĐS Victoria Garrett, từ khi Dubai công bố tổ chức Expo 2020, chúng tôi thấy rằng một số người bán đang chờ giá nhà của họ tăng cao hơn mức giá thị trường cho phép và như vậy là giá cả khó có thể thương lượng được giữa bên bán và bên mua.

Tuy nhiên, với một vài dự án dân cư cao cấp sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014-15 và hoạt động kinh tế trong nước mạnh mẽ, các chuyên gia dự đoán giá nhà phân khúc này sẽ tăng trở lại. Doanh số bán nhà cao cấp qua nhà tư vấn Knight Frank năm nay thấp hơn năm ngoái 28%. Theo chỉ số Niềm tin Tín dụng Ngân hàng Trung ương Q1-2014, các tổ chức tài chính tại Dubai đang có ý định nới lỏng các tiêu chuẩn tín dụng cho bên thuê nhà cũng như các nhà đầu tư trong thời gian ngắn hạn để thúc đẩy hoạt động cho vay.

Bất chấp chỉ số tăng giá nhà hàng năm gần 30%, giá nhà cao cấp tại Dubai xét về mặt lịch sử là tương đối thấp, kể cả khi so sánh với các thành phố khác trên thế giới. Trong Q1-2014, giá trung bình một ngôi nhà cao cấp thấp hơn mức giá năm 2008 là 15%, tương đương 1 triệu USD/m2 BĐS cao cấp tại tiểu vương quốc – hơn Luân Đôn 6 lần, Hồng Kông 7 lần và Monaco 10 lần. Các thành phố khác như Mat-xcơ-va (Nga), Mumbai (Ấn Độ) và Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) hiện đều có giá nhà đắt đỏ hơn Dubai.

Người mua BĐS Dubai vẫn đa dạng hơn bao giờ hết. Theo Bộ Đất đại Dubai, trong ba tháng đầu năm ngay, BĐS tại tiểu vương quốc đã đón nhận một lượng lớn người mua mang 133 quốc tịch khác nhau. Các nhà đầu lớn nhất đến từ Các tiểu vương quốc (7 tỉ AED), Ấn Độ (5,9 tỉ AED), Anh (3,1 tỉ AED) và Pakistan (2,4 tỉ AED).

Trong 5 tháng đầu năm 2014 có hơn 40% số người xem BĐS cao cấp UAE trên website của Knight Frank là từ các hiệp hội, 22% từ Vương quốc Anh, còn Ấn Độ, Ả Rập, Nga và Pakistan mỗi nước chiếm gần 4% tổng số người xem trang web.

Nhung T