BĐS cao cấp 2014 - bến đỗ nào an toàn cho các nhà đầu tư toàn cầu?

Theo dự đoán mới đây nhất của Knight Frank về thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu, giá bất động sản phân khúc này tại thị trường BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới.

Giá nhà ở tại các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên từ 10 đến 15% trong năm tới bất chấp những biện pháp mới được đưa ra để kìm hãm sự tăng giá của thị trường bất động sản.  

Giá nhà đất ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Sydney và Paris cũng được dự đoán sẽ gia tăng từ 5 đến 10% trong năm 2014. Trong khi đó, giá nhà ở cao cấp tại London 12 tháng tới được cho rằng sẽ tăng không quá 5%.

Báo cáo cho thấy Singapore và Hong Kong đã có sự phục hồi mạnh mẽ trong những năm gần đây với những đợt tăng giá tích cực. Trong khi kinh tế Châu Âu vẫn đang trong giai đoạn khó khăn thì thị trường bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Bỉ và Đức đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất từ hàng thập kỷ nay, những thị trường như Munich cũng được nhắc đến như một trong những địa điểm an toàn cho các nhà đầu tư trong thời kỳ này.

Tại Châu Á, chính phủ các nước đang bắt đầu có những động thái can thiệp vào thị trường bất động sản. Lượng tiền lớn rời khỏi Trung Quốc và đổ vào các thị trường Hong Kong và Singapore đã dẫn tới những phản ứng mang tính chính trị rõ nét.

Người ngoại quốc muốn mua nhà tại Hong Kong hoặc Singapore sẽ phải đối mặt với mức thuế và phí mua nhà đáng kể. Tại Trung Quốc, các khoản vay và tỉ giá vay nợ đã được áp hạn mức trần tại những thành phố lớn. Tại London, thuế và phí mua nhà cũng đang tăng lên trong hai năm qua. Với tình hình lãi suất ngân hàng sẽ có thể tăng thêm trong năm 2014, cùng với sự phát triển chậm lại như thị trường BĐS Hong Kong và Singapore, những biện pháp hạ nhiệt của chính phủ hoàn toàn có khả năng phát huy tác dụng trong năm tới. Tại Châu Âu, chính phủ của tổng thống Pháp Francois Hollande cũng đang bắt đầu trở lại với các hoạt động can thiệp vào thị trường bất động sản, chẳng hạn như việc nới lỏng một số quy định liên quan đến việc miễn thuế lãi vốn dành cho người ngoại quốc.

Tuy vậy, báo cáo cho rằng không hẳn cơ hội tại các thị trường bất động sản trọng điểm sẽ khép lại đối với các nhà đầu tư mà chỉ đơn giản là họ sẽ cần cân nhắc thêm các yếu tố chính trị bên cạnh những vấn đề khác vẫn luôn phải quan tâm khi quyết định mọi khoản đầu tư của mình.

“Cuộc khủng hoảng tại khu vực các nước sử dụng đồng tiền chung Châu Âu – Eurozone - đã có chiều dịu bớt nhưng vẫn chưa hoàn toàn được giải quyết. Một điều thú vị là thời kỳ khủng hoảng 2010 – 2011 tại khu vực này mặc dù có những tác động tiêu cực lên nền kinh tế toàn cầu, nhưng lại thúc đẩy đáng kể cầu đối với thị trường bất động sản cao cấp”, báo cáo nhận định. “Tương tự, những nguy cơ rủi ro từ xung đột chính trị đang ngày càng tăng tại Trung Đông và khu vực Biển Đông hiện nay đang tiềm ẩn những ảnh hưởng không nhỏ liên quan đến sự phát triển của nền kinh tế toàn cầu, nhưng cũng đồng thời càng làm tăng lên nhu cầu bức thiết đối với những điểm trú ẩn an toàn cho các khoản đầu tư từ khắp nơi trên toàn thế giới.”

Ngọc Thương (Lược dịch)