Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn

Theo ông Thìn, năm 2009 vô cùng sôi động đối với thị trường BĐS. Nhiều chính sách mới được đưa ra, nhiều dự án mới hình thành, nhiều xu hướng mới được thiết lập… Trong bối cảnh giá vàng biến động, chứng khoán chùng xuống, nhà đầu tư lúng túng không biết đổ tiền vào đâu thì BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2010, ông Thìn cho rằng: “Xét về diễn biến thực tế hiện nay, khả năng phục hồi của kinh tế thế giới cùng sự tăng trưởng bền vững trong nước được dự báo bắt đầu từ giữa quý II/2010 sẽ tạo động lực cho thị trường BĐS Việt Nam nói chung, thị trường BĐS  phía Nam nói riêng”.

Cùng với việc khẳng định: “Năm 2010 sẽ là năm tiền đề cho sự phát triển BĐS Việt Nam”, ông Thìn phân tích 5 yếu tố được cho là căn cứ. Thứ nhất, theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 thì tính đến thời điểm này, Việt Nam có trên 1,2 tỷ m2 nhà ở và đến năm 2020 tổng diện tích nhà ở cần có là trên 2 tỷ m2. Như vậy, trung bình mỗi năm phải xây dựng mới thêm 100 triệu m2 nhà ở. “Chứng tỏ, thị trường BĐS trong thời gian tới đây càng ngày càng nóng hơn”.

Yếu tố thứ 2, theo ông Thìn là cùng với tốc độ phát triển kinh tế được cải thiện đáng kể, thu nhập của người dân ngày càng cao, số người trong độ tuổi lập gia đình từ 22 đến 35 chiếm khoảng 65% đang có nhu cầu thực ở rất cao.

Thứ 3, những cơ chế chính sách quản lý về nhà ở, thị trường BĐS nhất là chính sách tín dụng trong lĩnh vực BĐS đang được hoàn thiện, nhà đầu tư có quyền tin tưởng vào sự phát triển của thị tường BĐS.

Thứ 4, việc nhà nước ở cửa chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam đã tạo ra khoảng 100.000 người thuộc diện này đủ tiêu chuẩn mua nhà, do vậy cũng sẽ kích thích rất lớn đến thị trường BĐS năm 2010.

Và cuối cùng, vốn FDI vào Việt Nam vẫn tăng đều. Điều này đồng nghĩa với số lượng chuyên gia các nước sang Việt Nam làm việc gia tăng dẫn đến nhu cầu nhà ở cũng tăng lên. Thị trường nhà ở thật sự sôi động bởi sẽ xảy ra hiện tượng các nhà đầu tư cần một lượng lớn nhà ở để kinh doanh, cho thuê.

Đến dự hội thảo với tư cách là đại diện cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành BĐS, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng có những phân tích tượng tự về các yêu tố tác động đến thị trường BĐS năm 2010 như tăng trưởng kinh tế và kìm chế lạm phát, công tác quy hoạch xây dựng đô thị và mức độ đầu tư cho cơ sở hạ tầng, lãi suất ngân hàng, thị trường chứng khoán… Ông Nam nhận định: Thị trường BĐS năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi bởi nhu cầu về BĐS nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các Cty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Thị trường BĐS tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư, không chỉ tập trung vào Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng mà còn lan dần ra các địa phương khác. Các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở tiếp tục triển khai mạnh mẽ, góp phần điều chỉnh thị trường, bảo đảm an sinh xã hội…

Để thị trường BĐS năm 2010 phát triển ổn định, bền vững, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng cần phải triển khai một số giải pháp trước mắt. Đó là sớm ban hành cơ chế tài chính phát triển thị trường BĐS, đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở để hỗ trợ vốn cho thị trường BĐS. Bên cạnh đó, cần tiếp tục đẩy mạnh tập trung nguồn lực cho các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm (nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, nhà ở cho học sinh, sinh viên, nhà ở cho các hộ nghèo ở nông thôn).

Ngoài ra, theo ông Nam, cần tiếp tục có những biện pháp tăng nguồn cung hàng hóa cho thị trường và đẩy nhanh việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS, sớm đưa vào vận hành hệ thống thông tin này để hỗ trợ hoạt động của thị trường BĐS.