Bất động sản Trung Quốc đã bước vào giai đoạn thoái trào?

Thời gian gần đây xuất hiện nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở tại Trung Quốc ngày càng ảm đạm hơn. Trong tháng 10 vừa qua, doanh số thị trường thứ cấp, quỹ đất của các nhà phát triển BĐS và những hợp đồng của các chủ thầu đều sụt giảm.

Tập đoàn Thông tin BĐS Trung Quốc (CRIC) cũng vừa cho biết thông tin, trong năm 2017, 10 thành phố lớn của Trung Quốc đều ghi nhận doanh số bán nhà giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Tình trạng này xuất phát từ sự kiềm chế của chính phủ nước này trong việc phát triển thị trường nhà mới.

Nhà phân tích Wang Zhaojin ở Thượng Hải xác nhận, tình trạng ảm đạm hiện nay sẽ tác động đến giá nhà ở trong những tháng tới.

Tháng 9 vừa qua là thời điểm đánh dấu lần đầu tiên trong 7 tháng, tăng trưởng giá nhà ở mới đã chậm lại.

Biểu đồ doanh số bán nhà tại 10 thành phố lớn của Trung Quốc. Ảnh: Bloomberg

Thị trường còn ghi nhận sự rút lui của những nhà phát triển BĐS không đủ tiền. CRIC cũng công bố con số cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2018, doanh số bán đất tại 40 thành phố mà tập đoàn này theo dõi giảm khoảng 0,5%. Con số này hoàn toàn trái ngược với tình trạng hai năm trước, khi doanh số bán đất tăng 40%.

Đặc biệt, trong quý I/2019, các chủ thầu sẽ phải đối mặt với kỷ lục 18 tỷ USD trái phiếu đáo hạn. Sự ảm đạm trên thị trường đất đai sẽ còn rõ nét hơn nữa sau vấn đề này.

Ảnh: Bloomberg

Tình trạng trên khiến các nhà phát triển trở nên thận trọng, điều này cũng dễ hiểu. Theo số liệu của CRIC thì doanh số hợp đồng của 100 chủ thầu lớn nhất tại Trung Quốc đã giảm 11% trong vòng một tháng từ tháng 9 vừa qua dù chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách như tặng xe hơi sang chảnh, giảm giá sốc trong kỳ nghỉ lễ kéo dài...