Bất động sản Hồng Kông: Tương lai ngày càng u ám

Theo báo Bưu Điện Hoa Nam Buổi Sáng bản tiếng Anh, thị trường bất động sản của Đặc khu Hành chính Hong Kong (Trung Quốc) đang phải đối mặt với một tương lai u ám.

Các biện pháp kiềm chế của chính quyền thành phố đã hạn chế nhu cầu mua nhà của người dân trong bối cảnh nguồn cung đang gia tăng và mức lãi suất mới sắp được áp đặt theo hướng tăng cao hơn đối với những người vay mua nhà đang đang đe dọa gây ra một sự điều chỉnh mạnh mẽ về giá bất động sản.

Có chuyên gia cảnh báo khả năng giá nhà ở tại Hong Kong có nguy cơ giảm tới 50% nếu chính quyền không có những giải pháp kịp thời.

Giá bất động sản và nhu cầu mua nhà ở tại Hong Kong đã suy giảm sau khi chính quyền thành phố thực hiện nhiều biện pháp nhằm hạ nhiệt lĩnh vực này trong năm ngoái.

Điều này khiến cho những dự báo kinh tế về thị trường bất động sản của đặc khu trở nên u ám hơn, đồng thời càng làm gia tăng những lo ngại về sự lặp lại ''xu hướng trượt dốc'' trong năm 1997.

Mây đen đang che phủ thị trường bất động sản Hong Kong.

Theo số liệu thống kê mới nhất, năm 2013, Hong Kong chỉ có 70.501 hợp đồng giao dịch bất động sản được thực hiện. Đây là mức thấp nhất trong vòng 23 năm qua.

Trước năm 2009, khoảng 75% số giao dịch bất động sản đòi hỏi phải có thế chấp, nhưng sau khi lãi suất vay thế chấp giảm xuống, hiện đứng ở mức thấp trong lịch sử là 2,2%, thì gần như mọi giao dịch bất động sản đều được thực hiện thông qua hình thức vay thế chấp.

Giới chuyên gia nhận định, dù có nhiều điểm tương đồng với tình trạng bong bong kinh tế năm 1997, nhưng mức lãi suất thấp đặc biệt hiện nay đã khuyến khích người mua nhà vay thêm. Vì vậy, thị trường giờ đây phụ thuộc nhiều hơn vào sự chuyển đổi giá trị tài sản bị cầm cố, nguồn cung thấp và lãi suất thấp.

Ông Andrew Lawrence, Giám đốc bộ phận nghiên cứu giá trị tài sản cầm cố thuộc Ngân hàng đầu tư Chứng khoán CIMB của Malaysia, cho rằng kịch bản tồi tệ nhất có thể xảy ra là giá nhà ở có thể giảm hơn 50% nếu chính quyền Hong Kong không ''nới lỏng'' phí giao dịch bất động sản, hiện đã bị áp cao hơn trước đây.

Ông Lawrence, cũng không loại trừ khả năng lãi suất và đầu ra cho thanh khoản từ hệ thống ngân hàng sẽ bắt đầu đè nặng lên tâm lý thị trường trong những tháng tới, và nhu cầu mua nhà có thể tiếp tục sụt giảm trong nửa cuối năm nay cũng như là nửa đầu năm sau.

Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản lại đưa ra mức dự báo tích cực hơn với tỷ lệ giao dịch có thể chỉ giảm 5-10%, đồng thời loại trừ khả năng lặp lại ''kịch bản đen tối năm 1997,'' với mức giá giao dịch giảm sâu tới 70%.

Theo các nhà phát triển, họ có thể tạm gác lại các dự án của mình, chờ đợi sự phục hồi của thị trường, đồng thời bù đắp sự thiếu hụt trong kinh doanh bất động sản bằng việc bán các tài sản khác, và các nguồn thu từ việc cho thuê bất động sản.

Tuy nhiên, việc một số nhà phát triển bán các căn hộ mới với giá thấp hơn so với thị trường thứ cấp vẫn chứng tỏ xu hướng sụt giảm mạnh đang diễn ra hiện nay.