Bất động sản Hà Nội giảm cả giá lẫn giao dịch

Chỉ có khoảng 5.660 căn đã được bán trong quý III, giảm 17% so với quý trước đó

Thông tin trên được Công ty Savills Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2017, công bố ngày 11/10.

Cụ thể, trong quý vừa qua, Hà Nội có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Vì trong quý có tháng 7 âm lịch nên chỉ có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 đồng/m2.

Đặc biệt, người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu khá lớn. Theo dự kiến, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán trong quý IV, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề cũng không khả quan hơn khi lượng giao dịch tiếp tục giảm trong quý. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm.

Trong quý III, có 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới với 66%, đứng thứ hai là quận Hoàng Mai chiếm 10%.

Tổng lượng giao dịch trong quý III đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Theo Savills, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường trong khoảng thời gian từ quý IV/2017 đến năm 2018.

Savills cho hay, ở mảng văn phòng cho thuê có được kết quả khả quan hơn khi nguồn cung giảm đã khiến cho công suất thuê tăng lên.

Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000m2, giảm 1,7% theo quý và 2,8% theo năm sau khi 3 dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm. Còn công suất thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5 điểm % theo năm. Duy nhất hạng B là phân khúc được ghi nhận hoạt động cải thiện.

Dự báo, có 2 dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý IV và 10 dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, với tổng cộng khoảng 228.000 m2 sẽ được tung ra thị trường. Điều này sẽ tạo áp lực khá lớn về nguồn cung tại khu vực phía Tây và nội thành trong thời gian tới.