Bất động sản Hà Nam: Cuộc trỗi dậy mạnh mẽ của Phủ Lý (kì 1)

>> Bất động sản Hà Nam: đất nền huyện bùng nổ (kì 2)

Những yếu tố kích cầu

Hà Nam đã và đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông và dần khẳng định vị trí đầu mối giao thông phía Nam thủ đô với các tuyến giao thông trọng điểm như đường bộ 1A, quốc lộ 21, quốc lộ 37, 38, cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình… 

Lợi thế giao thông, vị trí địa lý gần Hà Nội khiến Hà Nam trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư FDI, nơi đặt cơ sở 2 của nhiều bệnh viện, đơn vị giáo dục lớn. Theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam, năm 2018, Hà Nam đã thu hút 126 dự án đầu tư, trong đó có 46 dự án FDI với tổng vốn đăng ký mới là 445 triệu USD. Hà Nam nằm trong top 10 tỉnh đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Các khu công nghiệp ở Hà Nam đều có sự phát triển mạnh mẽ cả về chất và lượng. 

Bên cạnh đó, Phủ Lý (Hà Nam) cũng là điểm đến của hàng loạt các cơ sở y tế, giáo dục lớn của cả nước. Cụ thể, vào tháng 10/2018, bệnh viện Bạch Mai và bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 chính thức khánh thành và đi vào hoạt động tại Hà Nam. Cơ sở 2 của Bệnh viện Bạch Mai có quy mô 1.000 giường bệnh nội trú; được tổ chức như một bệnh viện đa khoa hoàn chỉnh, có khả năng khám khoảng 5.000 lượt người bệnh mỗi ngày. Trong khi đó, cơ sở 2 của Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cũng có quy mô 1.000 giường bệnh nội trú, có khả năng khám khoảng 3.500 lượt người bệnh mỗi ngày. Thời gian tới, Hà Nam sẽ có thêm cơ sở 2 của Bệnh viện Lão khoa Trung ương và cơ sở 2 của Trường Đại học Y Hà Nội. Ngoài ra, cơ sở 2 của Đại học Thương Mại tại Hà Nam cũng đã đi vào hoạt động một thời gian. 

Đây là những nhân tố quan trọng góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Những năm qua, Hà Nam đã góp một phần nhất định vào sự nóng sốt của thị trường
bất động sản vệ tinh, với tâm điểm là thành phố Phủ Lý. Ảnh minh họa

Đất Phủ Lý giá cao ngất ngưởng

Đất thuộc những tuyến đường lớn, trung tâm của thành phố Phủ Lý (Hà Nam) đều đã thiết lập mức giá cao ngất ngưởng. Đất mặt đường Trường Chinh đang có giá chào bán 70-90 triệu đồng/m2. Đất và nhà trong ngõ Trường Chinh cũng có giá chào bán từ 40-50 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Lê Công Thanh, giá rao bán từ 80-120 triệu đồng/m2, đất trong ngõ gần tuyến đường này cũng có giá bán 30-35 triệu đồng/m2… Đất mặt đường Nguyễn Viết Xuân giao dịch thành công từ 60-70 triệu đồng/m2. Đất tại 1 số tuyến đường trung tâm khác của thành phố Phủ Lý như Lương Định Của, Trần Phú… giá bán cũng dao động từ 30-50 triệu đồng/m2… Tại những khu vực này, do mức giá đã thiết lập cao nên mức tăng hàng năm chỉ khoảng 5% và cũng không có nhiều người rao bán. 

Bên cạnh đó, Phủ Lý còn chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của nguồn cung đất nền trong thời gian qua. Đơn cử, khu đô thị bờ Tây sông Đáy được triển khai trên khu đất rộng 9.24ha, gồm các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, biệt thự nhà vườn. Sản phẩm của dự án có diện tích từ 180-300m2/nền, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.000 người, giá bán từ 15-18 triệu đồng/m2

Dự án Khu đô thị bờ Đông sông Đáy có diện tích quy hoạch 88.914,6m2, gồm 260 căn nhà ở liền kề có diện tích từ 65 – 85m2, 70 căn biệt thự có diện tích từ 190m2 – 300m2, nhà ở kết hợp dịch vụ gồm 2 khối cao 9 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 22.000m2. Giá bán các nền đất dao động phổ biến từ 11 triệu đồng/m2. 

Khu đô thị Tây Phố Yết Kiêu là dự án tổ hợp biệt thự, liền kề do Công Ty Tập Đoàn Tư Vấn ĐTXD Hải Lý làm chủ đầu tư. Đất nền tại dự án gồm biệt thự và liền kề, có diện tích đa dạng, dao động từ 220m2 - 344.36m2 đối với biệt thự và từ 77.53m2 - 110m2 đối với liền kề, giá bán trung bình từ 14-20 triệu đồng/m2. 

Dự án mới nhất tại Phủ Lý gần đây là khu đô thị River Silk City do tập đoàn CEO làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 126ha, bao gồm các khu biệt thự có diện tích từ 175-550m2, liền kề có 85-250m2, khu căn hộ cao cấp, khu thương mại và trung tâm mua sắm, khu nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, điều dưỡng sinh thái, thể thao, công viên cây xanh mặt nước… Giá bán các lô biệt thự từ 11 triệu đồng/m2, các lô shophouse từ 23 triệu đồng/m2, liền kề từ 14-17 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nếu đất tại các khu vực trung tâm Hà Nam do mức giá thiết lập đã cao và mức tăng khá chậm thì đất nền tại những dự án trên có mức tăng tương đối tốt. So với cùng kì năm ngoái, tùy từng vị trí, dự án, mức tăng trung bình đạt 10-15%. Đơn cử, nhiều nền tại khu đô thị bờ Tây sông Đáy, giá bán đã tăng lên 16-17 triệu đồng/m2 thay vì mức 14-15 triệu đồng/m2 trước đó. Tại dự án khu đô thị Tây Phố Yết Kiêu, nhiều nền liền kề đang được chào bán với giá 16-17 triệu đồng/m2, thay vì mức 14,5-15 triệu đồng/m2 trức đó. Trên thị trường thứ cấp, nhiều lô đẹp của dự án River Silk City tăng giá từ 11-14 triệu đồng/m2 lên mức 12,5-15 triệu đồng/m2…

Nguyên Nguyên